아래층 화장실 천장에 물 비침 현상, 온수 배관 문제일까요 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 며칠 전 아래층 집주인분께 연락을 받고 정말 가슴이 철렁했습니다. 화장실 천장 벽지가 조금씩 젖어 들어가고 있다는 말씀에 바로 내려가 확인했는데, 실제로 물기가 비치고 있더라고요. 처음에는 단순히 실리콘 코킹이 삭았거나 타일 사이 방수층이 깨져서 그 틈으로 물이 스며든 줄 알았습니다. 그래서 일단 눈에 보이는 곳 위주로 꼼꼼하게 살펴봤는데, 저희 집 화장실 바닥이나 벽면은 겉보기에 아무런 문제가 없어서 더 당황스럽습니다. 급한 마음에 아는 분께 조언을 구해 우선 보일러실에서 간단하게 압력 체크를 해봤습니다. 직수 배관과 난방 배관은 수치가 일정하게 유지되는데, 이상하게 온수 배관 쪽만 압력을 걸면 서서히 수치가 떨어지는 게 확인되었습니다. 이 정도면 거의 확실하게 온수 배관 쪽에 크랙이 생긴 거라고 봐도 될까요? 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 의심되는 온수 배관 부위를 정밀 탐지해서 부분적으로만 굴착해 수리하는 것, 둘째는 혹시 모를 방수층 결함까지 고려해 화장실 바닥 전체를 뜯어내고 방수 공사를 다시 하는 것, 셋째는 일단 가스 탐지 같은 전문 장비로 정확한 누수 지점을 먼저 확정 짓고 움직이는 것입니다. 무작정 타일을 다 뜯었다가 원인이 배관이 아니면 비용과 시간이 너무 아까울 것 같아 걱정입니다. 혹시 저와 비슷한 증상으로 공사해보신 분들 계신가요? 온수 배관 압력이 떨어지면 무조건 배관 교체가 답인지, 아니면 다른 가능성도 염두에 둬야 하는지 궁금합니다.