아랫집 천장 얼룩으로 시작된 누수, 단순 실리콘 보수와 전체 방수공사 중 선택 고민입니다

구축 아파트에 거주 중인데 며칠 전 아랫집에서 화장실 천장 모서리 쪽 벽지에 얼룩이 생겼다고 연락을 받았습니다. 처음에는 아주 작은 습기 정도로 보였는데, 시간이 지나면서 점점 범위가 넓어지더니 이제는 물방울이 맺히기 시작했다고 하네요. 당황스러운 마음에 급하게 제가 할 수 있는 조치를 찾아봤습니다. 일단 눈에 보이는 타일 사이의 줄눈이나 세면대 주변 실리콘이 떨어진 곳이 있는지 확인하고, 임시로 실리콘을 덧발라 보았습니다. 하지만 이렇게 조치한 지 일주일이 지났음에도 아랫집 상황은 나아지지 않고 오히려 물방울 맺히는 속도가 빨라진 것 같습니다. 전문가분들께 문의를 드려보니 의견이 갈려서 더 혼란스럽습니다. 어떤 분은 단순히 실리콘이나 줄눈 문제일 수 있으니 부분 보수를 권하시고, 다른 분은 연식이 있는 아파트 특성상 바닥 방수층 자체가 깨졌을 가능성이 높으니 타일을 다 걷어내고 전체 방수를 다시 해야 한다고 하십니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 정밀 탐지 장비를 써서 배관 균열인지 방수층 문제인지 확실히 가려내는 것, 둘째는 비용을 들여 화장실 바닥 전체를 철거하고 방수 공사를 새로 하는 것, 셋째는 일단 비파괴 방식으로 방수제를 도포해 보는 것입니다. 무턱대고 다 뜯었다가 배관 문제가 아니면 돈만 낭비할 것 같고, 그렇다고 가볍게 접근했다가 아랫집 피해만 키울까 봐 걱정입니다. 이런 경우 보통 어떤 순서로 진단을 받고 결정하는 것이 합리적일까요? 혹시 비슷한 경험 하신 분들의 조언 부탁드립니다.