아랫집 천장 물샘 증상인데 부분 방수와 전체 철거 중 어떤 선택이 맞을까요

안녕하세요. 갑작스럽게 아랫집 화장실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받고 멘붕 상태인 집주인입니다. 처음에는 단순히 실리콘이나 줄눈 문제겠거니 생각했는데, 시간이 갈수록 아래층 벽면까지 젖어 들어가는 게 보여서 상황이 심각해 보이네요. 우선 급한 대로 누수 탐지 업체를 불러 점검을 받았습니다. 배관 자체에는 압력 손실이 없어서 수도관 파열 문제는 아니라고 하더군요. 그런데 정밀하게 확인해 보니 바닥 방수층이 전반적으로 불량해서 물이 스며드는 증상이 있다는 진단을 받았습니다. 지금 제가 고민인 건 공사 범위입니다. 업체에서는 두 가지 선택지를 주셨어요. 첫 번째는 문제가 되는 유가 주변이나 변기 하단부만 뜯어내고 보수하는 부분 방수 방식이고, 두 번째는 바닥 타일을 전부 걷어내고 최하단 방수층부터 다시 잡는 전체 철거 방수입니다. 부분 방수는 비용과 시간이 적게 들어서 혹했지만, 만약 나중에 다른 곳에서 또 물이 새면 이중 지출이 될 것 같아 불안합니다. 반대로 전체 공사를 하자니 집안에 먼지가 심할 것 같고 일주일 가까이 화장실을 못 쓴다는 점이 부담스럽네요. 구축 아파트라 방수층 노후화가 진행된 상태라면 처음부터 제대로 다 뜯어내는 게 정답일까요, 아니면 부분 보수로 최대한 버텨보는 게 현실적인 선택일까요. 비슷한 경험 하신 분들의 조언 부탁드립니다.