벽지 곰팡이가 계속 재발하는데 단순 결로인지 배관 누수인지 판단 기준이 궁금합니다

거실 구석 벽지에 검은 곰팡이가 피기 시작해서 처음에는 단순히 환기가 부족한 탓이라고 생각했습니다. 그래서 시중에서 파는 곰팡이 제거제로 닦아내고 항균 페인트까지 발라봤는데, 한 달도 안 돼서 다시 같은 자리에 곰팡이가 올라오더군요. 처음에는 아주 작은 점이었는데 지금은 벽지 안쪽까지 거뭇하게 번진 상태입니다. 손으로 만져보면 약간 눅눅한 느낌이 있고, 비가 오는 날이나 습한 날에는 증상이 더 심해지는 것 같습니다. 그런데 최근에는 날씨와 상관없이 특정 지점만 계속 젖어 있는 것처럼 보여서 이게 단순 결로 문제가 아닐 수도 있겠다는 생각이 들었습니다. 현재 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 장비를 갖춘 업체에 의뢰해서 정밀 누수 탐지를 먼저 받아보는 것, 둘째는 욕실이나 싱크대 쪽 방수층 문제일 수 있으니 그 부분부터 점검하는 것, 셋째는 일단 벽지를 다 뜯어내고 내부 상태를 확인한 뒤에 결정하는 것입니다. 무턱대고 공사를 시작했다가 원인을 못 잡으면 비용만 이중으로 들까 봐 걱정입니다. 특히 오래된 집이라 배관 노후화 가능성도 크다고 하는데, 이런 경우에 탐지부터 하는 게 맞을까요 아니면 방수층 점검이 우선일까요? 비슷한 경험 하신 분들의 조언 부탁드립니다.