아랫집 천장 물샘 증상이 다른데 단순 부속 교체일까요 정밀 탐지가 필요할까요

갑자기 아랫집에서 화장실 천장에 물이 샌다고 연락을 받았습니다. 처음에는 대수롭지 않게 생각했는데, 가서 확인해 보니 상황이 조금 복잡한 것 같아 고민입니다. 먼저 한 곳은 점검구로 들여다보니 하수 배관 연결 부위 주변에 물방울이 송골송골 맺혀서 떨어지고 있었습니다. 육안으로 봐서는 배관을 이어주는 부속품이 낡아서 틈이 생긴 것처럼 보이는데, 이 경우라면 그냥 노후된 부속만 새걸로 갈아 끼우면 끝나는 문제인지 궁금합니다. 그런데 더 걱정인 건 다른 쪽 천장입니다. 여기는 물방울이 떨어지는 수준을 넘어 조명 주변까지 물결무늬로 젖어 있고 범위가 점점 넓어지고 있습니다. 전기 합선 사고가 날까 봐 아랫집 분이 굉장히 예민해진 상태라 마음이 급합니다. 이 정도 증상이면 단순한 부속 문제가 아니라 바닥 타일을 깨고 배관을 찾아내는 정밀 탐지나 공압 테스트를 거쳐야 하는 상황일까요 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 눈에 보이는 하수관 부속만 먼저 교체해보고 경과를 보는 것, 둘째는 비용이 들더라도 처음부터 가스 탐지와 청음 탐지를 병행해 정확한 파손 지점을 찾는 것, 셋째는 아예 방수층 문제로 보고 전체 방수를 고려하는 것입니다. 무턱대고 타일부터 깨기에는 부담이 크고, 그렇다고 단순하게 생각했다가 물길을 못 잡아서 공사를 두 번 하게 될까 봐 겁이 납니다. 비슷한 증상을 겪으신 분들이 계신다면 어떤 순서로 진단하고 해결하셨는지 조언 부탁드립니다.