아래층 화장실 천장이 젖었는데 우리 집 바닥은 멀쩡할 때 판단 기준이 궁금합니다

안녕하세요. 갑작스럽게 아래층에서 연락을 받고 멘붕에 빠진 집주인입니다. 어제 오후에 아래층 화장실 천장 벽면이 젖어 들고 곰팡이가 보이기 시작했다며 올라오셨는데, 정말 당황스럽네요. 이상한 점은 저희 집 욕실 상태입니다. 육안으로 봤을 때는 타일이 깨진 곳도 없고 바닥에 물이 고여 있거나 겉으로 새어 나오는 증상이 전혀 없거든요. 그냥 평소처럼 사용했는데 아래층만 피해를 보고 있는 상황이라 이게 정말 우리 집 문제인지, 아니면 공용 배관이나 다른 원인이 있는 건지 판단이 안 섭니다. 일단 급한 대로 타일 사이 줄눈이 떨어진 곳이 있는지 살펴보고 실리콘 마감이 부실한 부분을 찾아봤지만 특별히 심각한 균열은 보이지 않았습니다. 그런데 전문가분들 이야기를 들어보니 겉으로는 멀쩡해 보여도 바닥 방수층이 깨졌거나 배수구 주변에서 물이 스며들면 이런 일이 생긴다고 하더라고요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 정밀 탐지 장비를 가진 업체를 불러서 내부 균열이나 배관 누수 여부를 정확히 진단받는 것, 둘째는 큰 공사 전에 줄눈 보수나 실리콘 재시공 같은 간단한 조치를 먼저 해보는 것, 셋째는 혹시 모르니 관리사무소에 요청해 공용부 문제인지부터 확인하는 것입니다. 비용을 생각하면 당연히 작은 것부터 해보고 싶지만, 만약 방수층 문제라면 덧방이나 부분 보수로는 해결이 안 되고 다 뜯어내야 한다고 해서 결정 내리기가 어렵네요. 비슷한 경험 하신 분들 중에 겉은 멀쩡했는데 내부 방수 문제였던 사례가 많으신지 궁금합니다.