아래층 안방과 거실 천장까지 번진 누수, 방수층 문제인지 배관 문제인지 헷갈립니다

며칠 전 아래층 집주인분께 연락을 받았습니다. 안방 천장에서 시작된 물샘 현상이 이제는 거실 천장까지 넓게 번지고 있다고 하시더라고요. 갑작스러운 소식에 너무 당황해서 일단 급한 대로 수도 계량기부터 잠가봤는데, 다행히 더 심해지지는 않는 것 같습니다. 처음에는 단순히 화장실 타일 틈새로 물이 들어가는 방수 문제라고 생각했습니다. 그런데 피해 범위가 거실까지 넓게 퍼진 것을 보니 혹시 온수나 냉수 배관 자체가 터진 건 아닌지 의심이 가기 시작하네요. 제가 알기로는 단순 방수 결함이면 화장실 주변에만 국한될 텐데, 이렇게 광범위하게 젖어 들어가는 게 가능한 상황인지 궁금합니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 정밀 탐지 장비를 갖춘 곳을 불러서 배관 누수 여부부터 확실히 가리는 것, 둘째는 화장실 바닥 유가 주변 방수층 공사를 먼저 진행해 보는 것, 셋째는 보험 처리를 위해 손해사정사나 전문가의 조언을 먼저 구하는 것입니다. 특히 일상생활배상책임보험 특약이 있긴 한데, 단순 방수 하자일 때와 배관 파손일 때 보장 범위나 서류 준비 과정이 많이 다른지 모르겠습니다. 무작정 뜯었다가 원인을 못 찾으면 비용만 이중으로 들 것 같아 걱정입니다. 비슷한 경험 하신 분들, 어떤 순서로 진단받으셨나요?