베란다 천장 물떨어짐 증상인데 외벽 코킹 문제인지 배관 결함인지 구분하는 법

최근 들어 베란다 천장에서 조금씩 물이 비치기 시작하더니, 이제는 마감재 일부가 들뜨고 페인트가 벗겨지는 현상이 나타나고 있습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 아래층 집에서도 천장 주변으로 물이 뚝뚝 떨어진다는 연락을 받아 상황이 심각함을 깨달았습니다. 우선 제가 확인해 본 바로는 세탁실 쪽 배관 주변은 특별히 젖어 있지 않았고, 주로 창틀과 맞닿아 있는 천장 모서리 부분부터 오염이 시작되었습니다. 비가 많이 온 날에 증상이 더 심해지는 경향이 있어서 외벽 실리콘 노후화로 인한 빗물 유입이 의심되는 상황입니다. 현재 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 업체를 불러 정밀 진단을 받고 책임 소재를 명확히 하는 것이고, 둘째는 일단 창틀 코킹 작업부터 진행해 보고 경과를 지켜보는 것입니다. 셋째는 관리사무소에 요청하여 공용부 외벽 균열 여부를 먼저 확인하는 방법입니다. 단순히 실리콘을 덧방하는 식으로 처리하면 금방 다시 샌다는 이야기를 들었는데, 기존 실리콘을 완전히 제거하고 새로 시공해야 하는 것이 맞는지 궁금합니다. 또한 이런 경우에 원인 진단 결과에 따라 수선 의무 주체가 달라진다고 하는데, 보통 창틀 코킹 문제는 세대 책임으로 보는지 아니면 외벽 균열과 겹치면 공용부 책임이 되는지 경험하신 분들의 조언을 구하고 싶습니다.