세탁실 바닥 물자국과 아랫집 누수, 침투방수로 충분할까요 아니면 다 뜯어야 할까요

최근 뒷베란다 세탁실 바닥 타일 사이로 물자국이 계속 올라오고, 얼마 전에는 아랫집 천장에 얼룩이 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순히 환기가 안 되어 습기가 찬 줄 알았는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지는 걸 보니 방수층에 문제가 생긴 것 같습니다. 급한 마음에 일단 배관 탐지를 먼저 진행해 봤습니다. 공압 검사 결과 배관 자체에는 압력 손실이 없다고 하더군요. 즉, 파이프가 터진 게 아니라 바닥 방수층이나 외벽 쪽 문제일 가능성이 높다는 진단을 받았습니다. 지금 제가 고민인 건 보수 범위와 방법입니다. 업체 두 곳에서 상담을 받았는데 의견이 갈려서 결정하기가 어렵네요. 한 곳은 타일을 뜯지 않고 표면에 방수제를 바르는 침투방수 방식으로도 충분히 잡을 수 있다고 하고, 다른 한 곳은 이미 아랫집까지 물이 내려간 상황이니 타일을 전부 철거하고 방수층부터 새로 만드는 전면 재시공을 해야 한다고 주장합니다. 여기에 더해 창호 코킹이 노후되어 빗물이 스며드는 문제까지 겹쳤다면 내부 방수만으로는 해결이 안 된다는 말도 들었습니다. 만약 외벽 코킹 작업과 내부 방수를 동시에 진행해야 한다면 공사 범위가 훨씬 커질 것 같아 걱정입니다. 단순 도포로 가볍게 시작했다가 실패해서 이중 지출을 하게 될까 봐 무섭고, 그렇다고 처음부터 다 뜯어내자니 비용과 소음 부담이 너무 큽니다. 혹시 저와 비슷한 상황에서 침투방수만으로 해결하신 분이나, 아니면 결국 철거 후 재시공으로 가신 분들의 경험담이 궁금합니다. 어떤 기준으로 선택하는 게 현명할까요?