베란다 천장 갈색 얼룩과 낙수 증상, 배관 문제일까요 방수층 결함일까요

입주한 지 얼마 안 된 아파트인데 베란다 천장에 갑자기 갈색 얼룩이 생기기 시작했습니다. 처음에는 단순한 습기나 결로인 줄 알았는데, 시간이 지나면서 얼룩 범위가 넓어지더니 이제는 아주 조금씩 물방울이 맺혀 떨어지는 낙수 증상까지 보이고 있습니다. 당황스러운 마음에 우선 제가 할 수 있는 확인을 해봤습니다. 비가 올 때만 새는 것인지 확인하려고 날씨를 살펴봤는데, 비가 오지 않는 날에도 물방울이 맺히는 걸 보니 단순 외벽 코킹 문제는 아닌 것 같습니다. 그렇다고 위층에서 세탁기를 돌리거나 물을 쓸 때 즉각적으로 반응하는 것도 아니라서 정확한 원인을 모르겠습니다. 지금 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 온수나 냉수 배관 자체에 구멍이 났을 가능성, 둘째는 우수관 주변의 방수층이 깨져서 물이 스며드는 경우, 셋째는 공용 배관의 노후화로 인한 누수입니다. 단순히 겉면에 방수액만 바르면 해결될 문제인지, 아니면 정밀하게 압력 검사를 해서 배관부터 확인해야 하는 상황인지 판단이 서질 않습니다. 혹시 저와 비슷한 증상을 겪으셨던 분들 중에 어떤 순서로 진단을 받으셨는지, 그리고 이런 경우 일상생활배상책임보험 청구가 가능한 범위인지 궁금합니다.