1층 세대인데 지하실까지 물이 샌다고 합니다. 외벽 문제일까요 배관 문제일까요?

안녕하세요. 최근에 정말 당혹스러운 일을 겪고 있어 조언을 구합니다. 제가 거주하는 집이 아파트 1층인데, 얼마 전 관리사무소에서 연락이 왔습니다. 저희 집 아래쪽 지하실 천장에서 물이 떨어지고 있다는 겁니다. 처음에는 비가 많이 온 뒤에 발생한 일이라 당연히 외벽 크랙을 타고 들어온 빗물 누수라고 생각했습니다. 그래서 일단 외부 벽면의 금 간 부분들을 살펴봤고, 육안으로는 확실히 틈새가 보였습니다. 하지만 관리소에서는 단순 빗물 누수라면 비가 안 올 때는 멈춰야 하는데, 지금은 계속 물이 떨어진다고 하더군요. 불안한 마음에 일단 집 안의 직수 밸브를 잠가봤습니다. 그랬더니 신기하게도 지하실로 떨어지는 물 양이 눈에 띄게 줄어드는 것 같았습니다. 이쯤 되면 외벽 문제가 아니라 내부 배관 어딘가에서 새고 있다는 의심이 듭니다. 특히 보일러실 쪽 바닥이나 벽면 근처에서 미세한 습기가 느껴지는데, 정확히 어디서 시작된 건지 모르겠습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 외벽 방수 공사를 먼저 진행해 보는 것, 둘째는 전문 업체를 불러 배관 정밀 압력 테스트를 받는 것, 셋째는 일단 보일러실 주변의 의심되는 부위만 부분적으로 굴착해서 확인하는 것입니다. 무턱대고 바닥을 다 뜯었다가 원인이 아니면 비용 손해가 너무 클 것 같아 걱정입니다. 혹시 저처럼 외벽 문제인 줄 알았는데 내부 배관 결함으로 판명 났던 분들 계신가요? 어떤 순서로 점검하는 것이 가장 효율적일지 경험자분들의 의견 부탁드립니다.