반복되는 변기 막힘과 아랫집 누수 증상, 단순 교체로 해결될까요?

안녕하세요. 최근 들어 화장실 변기가 계속 말썽이라 고민 끝에 글을 올립니다. 처음에는 단순히 휴지를 많이 넣어서 막힌 줄 알고 뚫어뻥으로 해결했는데, 그 뒤로 일주일 간격으로 계속 막히는 현상이 반복되고 있습니다. 답답한 마음에 전문 업체를 불러 스프링 작업도 해보고 정화조 청소까지 마쳤지만, 여전히 물 내려가는 속도가 느리고 금방 다시 막힙니다. 이 정도면 변기 자체의 결함이거나 내부 부속 문제라고 생각해서 아예 새 제품으로 교체할까 고민 중입니다. 그런데 더 큰 문제는 며칠 전 아랫집에서 천장 쪽으로 미세하게 물이 비친다는 연락을 받은 것입니다. 처음에는 단순한 습기인 줄 알았는데, 변기 물을 내릴 때마다 증상이 심해진다고 하시네요. 단순히 변기를 뜯어내고 새로 설치한다고 해서 이 문제가 해결될지 확신이 서질 않습니다. 지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용을 들여 변기를 최신 모델로 교체하는 것, 둘째는 배관 내시경으로 내부 깊숙한 곳에 이물질이나 파손이 있는지 확인하는 것, 셋째는 아예 바닥 방수층까지 의심해서 전체 공사를 잡는 것입니다. 무작정 변기부터 갈았다가 나중에 배관 문제로 밝혀지면 비용만 이중으로 들까 봐 걱정입니다. 혹시 저처럼 단순 막힘인 줄 알았는데 배관 내부 결함이나 누수로 이어졌던 경험 있으신 분 계실까요? 어떤 순서로 점검하는 것이 가장 합리적일지 조언 부탁드립니다.