베란다 배수구 주변 물 고임과 아랫집 천장 습기, 방수층 문제일까요?

입주한 지 오래된 구축 아파트에 살고 있는데, 최근 베란다 배수 상태가 눈에 띄게 나빠졌습니다. 예전에는 물을 뿌리면 금방 빠졌는데, 요즘은 배수구 주변에 물이 한참 고여 있다가 천천히 내려가는 증상이 반복되고 있어요. 처음에는 그냥 머리카락이나 오물이 쌓인 줄 알고 시중에서 파는 배수관 세척제를 써봤지만 전혀 효과가 없었습니다. 더 큰 문제는 아랫집에서 베란다 천장 쪽에 습기가 차고 얼룩이 보이기 시작했다는 연락을 받은 것입니다. 제가 물을 많이 쓰는 날이나 비가 많이 온 뒤에 증상이 심해진다고 하시더라고요. 확인해보니 배수구 주변 타일 줄눈이 군데군데 갈라져 있고, 세탁기 호스가 연결되는 부위의 마감이 헐거워진 상태였습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순히 갈라진 줄눈을 보수하고 실리콘 마감을 다시 하는 부분 수리, 둘째는 배수구 주변 타일을 일부 걷어내고 방수층을 다시 잡는 부분 방수 공사, 마지막으로는 베란다 전체 바닥 방수를 새로 하는 것입니다. 단순히 겉면의 틈새 문제인지, 아니면 바닥 아래 방수층 자체가 수명을 다해 무너진 것인지 판단하기가 너무 어렵네요. 내시경 카메라 같은 장비로 내부를 확인해야 정확하겠지만, 그전에 제가 체크해볼 만한 다른 증상이 있을까요? 아랫집 피해가 더 커지기 전에 어떤 단계부터 접근하는 것이 합리적일지 조언 부탁드립니다.