베란다 세탁실 벽면 곰팡이 제거 후 탄성코트 시공이 근본 해결책이 될까요

입주한 지 몇 년 된 아파트인데, 최근 들어 베란다 세탁실 구석 벽면에 검은 곰팡이가 급격히 퍼지기 시작했습니다. 처음에는 단순한 습기 문제인 줄 알고 시중에서 파는 곰팡이 제거제로 닦아냈는데, 일주일 정도 지나니 원래 있던 자리보다 더 넓게 번져 나오더라고요. 벽면을 자세히 보니 페인트가 살짝 부풀어 오른 부분이 있고, 그 안쪽으로 습기가 가득 찬 느낌입니다. 세탁기를 사용하지 않을 때도 벽면이 눅눅하고 곰팡이 냄새가 올라와서 스트레스가 심합니다. 환기를 매일 시키는데도 상황이 나아지지 않아 이제는 전문적인 조치가 필요해 보입니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순히 곰팡이를 완전히 제거하고 항균 페인트로 다시 칠하는 방법, 둘째는 결로 방지 기능이 있는 탄성코트 시공을 통해 벽면 자체를 코팅하는 방법, 셋째는 혹시 외벽 크랙으로 인한 누수인지 확인하고 외부 실리콘 보수를 먼저 하는 것입니다. 단순히 겉면만 예쁘게 덮는 탄성코트를 했다가 나중에 안쪽에서 다시 곰팡이가 올라와 페인트가 통째로 들뜨는 경우가 많다고 들어서 걱정이 됩니다. 누수 진단을 먼저 해야 할지, 아니면 결로 방지 시공만으로 충분할지 판단 기준을 모르겠습니다. 비슷한 경험 하신 분들의 조언 부탁드립니다.