아래층 천장 누수인데 단순 고무패킹 노후인지 배관 전체 교체 대상인지 궁금합니다

안녕하세요. 최근에 아래층 화장실 천장에서 물이 조금씩 비친다는 연락을 받고 멘붕 상태인 집주인입니다. 급하게 확인해 보니 저희 집 변기 배관 쪽에서 문제가 생긴 것 같더라고요. 처음에는 그냥 단순한 누수인 줄 알고 동네 설비 업체 두 곳에 문의를 드렸습니다. 그런데 한 곳은 일단 뜯어봐야 알 수 있다며 기본 출장비 외에 배관 전체를 교체해야 할 수도 있다고 하셨고, 다른 한 곳은 견적을 상당히 높게 잡으시면서 큰 공사가 될 가능성이 크다고 겁을 주시더라고요. 갑자기 예상치 못한 큰 지출이 생길까 봐 너무 막막합니다. 제가 나름대로 찾아본 바로는 변기 배관 연결 부위의 고무패킹이 오래되어 삭거나 경화되면 틈이 생겨서 누수가 발생할 수 있다고 하더군요. 만약 패킹 문제라면 비교적 간단하게 교체만으로 해결이 가능하다고 하는데, 정말 단순 소모품 교체로 끝날 일인지 아니면 말씀하신 대로 배관 자체의 결함이라 전체 공사를 해야 하는 상황인지 판단이 서질 않습니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 비용이 저렴한 곳을 찾아 고무패킹 교체부터 시도해 보는 것, 둘째는 정밀 탐지를 통해 정확한 누수 지점을 먼저 파악하는 것, 셋째는 그냥 처음부터 배관 전체를 손보는 것입니다. 아래층 이웃분께 계속 죄송한 마음이라 최대한 빠르게 해결하고 싶은데, 이런 경우 보통 어떤 순서로 점검을 요청하는 것이 합리적일까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.