위층 욕실 타일이 깨끗해 보여도 아래층이 젖으면 전체 방수가 필요한가요?
하종건 상담팀·2026.08.20·조회 46·상담 질문·공식 설명
질문
타일이 깨끗해 보이는 것과 바닥의 들뜸·움직임 상태는 나누어 확인하세요. 실제 물이 들어가는 부위와 욕실 바닥 상태를 함께 보고 부분 보수와 전체 철거를 검토해야 합니다. 검사를 받았다면 냉수·온수·난방 중 확인한 계통과 결과를 받아 두세요. 아래층도 욕실이라면 담당자가 점검구에서 연결부 직접 누수와 콘크리트 젖음을 구분할 수 있습니다. 위층의 벌어진 실리콘·줄눈 역시 실제 사용수가 들어가는 부위인지 확인한 뒤 작업 범위를 정합니다. 빈 소리가 거의 없고 줄눈 탈락이 심하지 않은 바닥은 국소 보수 가능성을 먼저 검토합니다. 넓은 들뜸·타일 움직임·반복 균열이 있다면 철거 후 방수를 검토합니다. 실리콘과 전체 방수 중 재료 이름의 순서를 고르기보다 현재 욕실에서 필요한 범위를 설명받으세요. 글 아래 상담 접수란에 깨끗해 보이는 타일의 실제 들뜸 여부와 벌어진 틈, 아래층 피해 위치를 남겨 주세요. 1544-3644에서 필요한 보수와 확인 순서를 상담하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.20
검사한 계통과 실제 젖음 위치를 나누어 남겨 주세요. 사진에는 욕실 전체 위치와 벌어진 틈·타일 상태가 함께 설명되면 좋습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
위층 욕실 타일이 깨끗해 보여도 아래층이 젖으면 전체 방수가 필요한가요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 200~300만 원. 욕조 유무, 철거 범위, 구조와 마감 범위에 따라 달라집니다
- 보험 있을 때
- 탐지·철거·방수 같은 원인공사는 인정될 수 있고, 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있습니다. 항목을 나눠 정리합니다
- 단서
- 하종건 비파괴를 먼저 했다가 철거로 바뀐 경우 1차 비용은 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 타일이 들뜬 곳, 줄눈이 갈라진 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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공용관이 벽을 통해 들어온 뒤 싱크대 밑 공급·환수 밸브까지 약 3m 안팎의 매립구간에는 중간 밸브가 없어 차단검사가 어렵습니다. 수도·난방·다른 원인을 충분히 배제한 뒤 이 구간만 남으면 직접 열어 확인·보수합니다.
아래층 피해 부위를 먼저 확인하고 한 뼘 정도 타점을 연 뒤, 윗집 원인공사를 합니다. 타점으로 1~2주 동안 물이 더 안 떨어지는 것을 눈으로 확인하고 건조를 확인한 다음 석고보드·도배 복구에 들어갑니다.
관리실 판단도 참고자료입니다. 왜 그렇게 봤는지 근거 자료를 받아 현장 정황과 맞춰 보고, 맞지 않으면 근거를 들어 다시 이야기합니다.
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댓글 9
하종건2026.08.20
검사한 계통과 실제 젖음 위치를 나누어 남겨 주세요. 사진에는 욕실 전체 위치와 벌어진 틈·타일 상태가 함께 설명되면 좋습니다. [하종건 판단 · 화장실 철거 방수] 바닥 상태가 나쁘면 철거방수가 맞습니다. 빈소리 하나만으로 정하지는 않습니다. 왜 그렇게 보나: 넓은 구간 빈소리, 밟을 때 타일 움직임, 줄눈 균열 반복이 함께 있으면 바닥 접착 자체가 문제라 틈만 막아서는 물이 계속 들어갑니다. 저희가 하는 것: 철거, 방수, 타일 마감, 양생 순서로 갑니다. 경미하면 부분방수 가능성을 먼저 봅니다. 보험 없을 때: 200~300만 원. 욕조 유무, 철거 범위, 구조와 마감 범위에 따라 달라집니다 보험 있을 때: 탐지·철거·방수 같은 원인공사는 인정될 수 있고, 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있습니다. 항목을 나눠 정리합니다 단서: 하종건 비파괴를 먼저 했다가 철거로 바뀐 경우 1차 비용은 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3일. 타일 작업 뒤 하루 두고 다음 날부터 씁니다. 겨울에는 더 걸릴 수 있습니다. 결제와 A/S: 책임 시공확인서를 드립니다. 사진 2컷(타일이 들뜬 곳, 줄눈이 갈라진 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.20
각 단계에서 확인한 부위와 실제 손본 범위를 대조해 보세요. 타일이 깨끗해 보이는 모습과 바닥의 들뜸·움직임 상태는 별도로 설명받아야 합니다.
하종건2026.08.20
원인공사와 아래층 피해 복구 견적을 구분해 가입 보험의 보장 항목을 문의하세요. 실제 확인한 유입부와 작업 내용이 함께 정리돼 있어야 합니다.
하종건2026.08.20
국소 유입부와 욕실 바닥 전체 상태를 함께 확인하세요. 빈 소리가 드물고 줄눈 탈락이 심하지 않다면 부분 보수를 검토하고, 넓은 들뜸·움직임·반복 균열이 있다면 철거 검토가 달라집니다. 실제 확인된 조건으로 범위를 설명받으시면 됩니다.
하종건2026.08.20
관리실에 자료가 있다면 아래층 젖은 위치와 실제 검사한 배관 구간을 대조하세요. 방수에서 손볼 부위와 배관 확인 내용을 나누어 공유하면 됩니다.
하종건2026.08.20
실리콘과 줄눈 중 어느 부분에 틈이 있는지 나누어 남겨 주세요. 담당자에게 실제 물이 들어가는 위치와 필요한 보수 범위를 설명받는 것이 좋습니다.
하종건2026.08.20
여러 부분을 손보려면 각각 어떤 유입을 확인했는지 물어보세요. 바닥 상태가 비교적 양호한지와 실제 국소 보수가 가능한지도 함께 확인하면 됩니다.
하종건2026.08.20
작업 전에 필요한 범위와 보양을 설명받고, 보수 뒤에는 실제 욕실 사용에서 새 낙수가 멈추는지 확인하세요. 욕실 전체 바닥 담수는 권하지 않습니다.
하종건2026.08.20
마감을 더하기 전에 실제 유입부와 욕실 바닥 상태부터 확인하세요. 어떤 조건 때문에 부분 보수나 철거를 제안하는지 설명받으면 필요한 작업을 선택하기 좋습니다.