천장 곰팡이와 하얀 흔적이 있으면 배관 검사 뒤 담수 시험을 하나요?
하종건 상담팀·2026.08.28·조회 35·상담 질문·공식 설명
질문
배관 검사 뒤에도 욕실 바닥 전체에 물을 채우는 담수 시험은 권하지 않습니다. 배수구를 막으면 실제 배수 경로 문제를 구분하기 어렵고, 평소보다 많은 물이 틈으로 들어가 아래층 피해가 커질 수 있습니다. 곰팡이나 하얀 흔적만으로 이 시험을 정하지 마세요. 아래층의 새 젖음과 물 사용·비에 따른 변화를 먼저 확인해야 합니다. 욕실 점검구에서는 연결부에서 직접 새는지 콘크리트가 젖는지를 나눕니다. 배관 검사는 냉온수와 난방의 실제 확인 구간을 구분하고, 계량기 반응은 수도 쪽의 보조 자료로 봅니다. 욕실 사용수의 유입 후보를 확인해 필요한 부분을 보수하고 실제 사용 결과를 살피세요. 비와 연동되는 창문 가까운 피해라면 창호·외벽을 따로 확인합니다. 아래 상담 접수란에 천장 사진과 기존 검사 범위, 새로 젖는 조건을 남겨 주시면 다음 확인을 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.28
계량기 반응은 수도 쪽을 살피는 보조 기준입니다. 그 결과만으로 방수 문제를 정하거나 별도 난방·배수 연결부까지 정상이라고 해석하지는 않습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
천장 곰팡이와 하얀 흔적이 있으면 배관 검사 뒤 담수 시험을 하나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 윗집 보험이 없으면 실제 젖은 범위만 실비로 견적을 냅니다. 원인 제공자인 윗집이 부담하는 것이 원칙입니다
- 보험 있을 때
- 아랫집 피해는 보험 보상 대상이 될 수 있습니다. 원인공사는 인정돼도 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있어 항목을 나눠 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 천장·벽 가까이 1장
- 방 전체가 보이게 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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배관은 보이는 위치가 아니라 어느 세대가 쓰는 배관인지로 가릅니다. 우리 집에서 내려간 하수·오수 배관이 아래층 천장을 지나는 구조가 일반적입니다.
보험이 없으면 하종건은 비파괴 방수를 80만 원 이내에서 해결하는 것을 기준으로 삼습니다. 큰 비용의 전체 철거를 먼저 권하지 않고, 실제 물이 들어가는 원인을 찾아 필요한 범위만 보수하는 것이 비용을 줄이는 핵심입니다.
곰팡이만으로는 갈리지 않습니다. 먼저 물이 아직 들어오고 있는지, 이미 들어온 물이 마르는 중인지를 확인하고 둘 다 아니면 다른 방향까지 열어 두고 봅니다.
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댓글 10
하종건2026.08.28
계량기 반응은 수도 쪽을 살피는 보조 기준입니다. 그 결과만으로 방수 문제를 정하거나 별도 난방·배수 연결부까지 정상이라고 해석하지는 않습니다. [하종건 판단 · 아랫집 피해복구] 원인 공사와 건조 확인이 먼저입니다. 그다음 실제로 젖은 범위만큼 복구합니다. 왜 그렇게 보나: 겉 벽지가 말라도 안쪽 석고보드가 젖어 있으면 그보다 조금 넓게 교체해야 다시 뜯는 일이 없습니다. 벽까지 젖었으면 1~2개월 말린 뒤 도배합니다. 저희가 하는 것: 타점을 한 뼘 열고 약 2주 낙수가 멈춘 것을 본 뒤, 천장만이면 천장, 벽 한 면이면 그 면을 기준으로 복구 범위를 잡습니다. 보험 없을 때: 윗집 보험이 없으면 실제 젖은 범위만 실비로 견적을 냅니다. 원인 제공자인 윗집이 부담하는 것이 원칙입니다 보험 있을 때: 아랫집 피해는 보험 보상 대상이 될 수 있습니다. 원인공사는 인정돼도 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있어 항목을 나눠 정리합니다 걸리는 시간: 천장만 젖었으면 젖은 도배·석고를 걷어내고 빠르게 복구합니다. 벽까지 젖었으면 1~2개월 건조 뒤 도배합니다. 결제와 A/S: 공사 전·중·후 사진을 기록하고 책임 시공확인서로 마무리합니다. 사진 2컷(젖은 천장·벽 가까이 1장, 방 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.28
물 사용과 관계없이 새로 젖는지, 특정 사용 뒤 달라지는지 함께 알려 주세요. 계량기 결과와 실제 증상을 맞춰 필요한 검사 범위를 정합니다.
하종건2026.08.28
실제 아래층 피해와 원인 보수 항목을 정리해 보험 조건을 확인하세요. 적용 범위와 자기부담금은 가입 계약과 사고 내용에 맞춰 안내받으면 됩니다.
하종건2026.08.28
배관 검사는 확인한 계통과 구간의 결과로 봐야 합니다. 다음에는 점검구의 직접 누수와 콘크리트 젖음, 욕실 사용과 비에 따른 변화를 살피세요. 전체 바닥 담수는 권하지 않으며, 확인한 유입 후보를 보수한 뒤 실제 사용 반응으로 결과를 확인합니다.
하종건2026.08.28
하얀 흔적과 곰팡이 위치, 새로 젖는 부분을 사진으로 남겨 주세요. 비나 물 사용 때 변화가 있다면 시점도 함께 전달하면 좋습니다.
하종건2026.08.28
우수관·외벽 중 실제 확인한 원인 위치를 정리해 관리 주체와 협의하세요. 기존 자료가 있다면 필요한 보수 범위와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
하종건2026.08.28
창호와 우수관 주변은 필요한 보수 위치를 각각 분명히 해야 합니다. 그 실제 확인 자료를 기준으로 관리 주체와 작업 범위를 협의하세요.
하종건2026.08.28
배관 압력이 정상이어도 전체 바닥 담수 시험은 권하지 않습니다. 배수구를 막아 확인 조건이 달라지고 많은 물이 주변 틈으로 들어가 아래층 피해를 키울 수 있어 유입 후보와 실제 사용 반응을 살핍니다.
하종건2026.08.28
비가 올 때만 젖고 창문 가까운 위치라면 창호 코킹·외벽을 우선 확인합니다. 젖는 위치와 강우 때의 변화를 사진으로 남겨 주세요.
하종건2026.08.28
철거가 필요하다면 개방 범위와 먼지, 실내 작업 준비와 마감 범위를 미리 안내받으세요. 실제 원인 보수에 필요한 공사를 기준으로 준비하는 것이 좋습니다.