천장 콘크리트가 젖어 있으면 바닥 담수 테스트로 방수 문제를 확정해야 하나요?
하종건 상담팀·2026.08.28·조회 40·상담 질문·공식 설명
질문
바닥 전체를 물에 잠기게 하는 시험은 권하지 않습니다. 배수구를 막으면 평소 배수 경로의 문제가 확인에서 빠질 수 있고, 코너 틈으로 많은 물이 들어가 아래층 피해를 키울 수도 있어 하종건은 이 방식을 권하지 않습니다. 아래층이 욕실이라면 담당자가 점검구에서 연결부 직접 누출과 콘크리트 젖음을 구분합니다. 그 관찰과 평소 물 사용 반응으로 유입 후보를 좁혀야 합니다. 배관 검사와 내시경은 실제 확인한 구간을 기준으로 해석하며 주변 방수층 전체의 판정을 대신하지 않습니다. 보수는 실제 입구와 바닥 상태에 맞춰 선택하고, 이후 평소 사용 조건에서 새 물이 멈추는지 확인합니다. 이미 담수 결과가 있다면 그것만으로 전체 타일 철거를 정하지 말고 넓은 들뜸·움직임·반복 균열 등의 근거도 설명받으세요. 글 아래 상담 접수란이나 1544-3644에 관찰 결과와 검사 조건을 알려 주시면 다음 확인을 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.28
콘크리트가 젖어 스미는 모습과 연결부에서 직접 나오는 물은 점검 방향이 다릅니다. 담당자에게 실제 물이 나오는 형태를 구분해 설명받으세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
천장 콘크리트가 젖어 있으면 바닥 담수 테스트로 방수 문제를 확정해야 하나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 배관이면 당일 보수(노출 40~60만 원, 벽 타공 80만 원 기준), 방수면 비파괴 80만 원
- 보험 있을 때
- 방수 보험 고객 100~120만 원, 배관 보험 고객 80~90만 원. 보험 100% 처리 조건이면 실부담 0원
- 단서
- 확인 뒤 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 천장 전체가 보이게 멀리 1장
- 물이 떨어지는 영상이 있으면 함께
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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쓴 직후 바로 떨어지면 홈통 파손이나 배수 연결부처럼 물이 직접 빠지는 문제를 먼저 봅니다. 시간이 지나 페인트가 벗겨지고 오래 젖어 있으면 콘크리트로 스민 방수 문제 쪽입니다. 피해 모양과 반응 시간을 함께 봅니다.
그럴 수 있습니다. 천장 구조체나 석고보드 위에 고여 있던 물이 빠져나오며 보통 3~7일 물방울이 이어집니다. 기준은 도배가 젖었는지가 아니라 타점에서 물방울이 줄고 멈추는지입니다.
출발점은 아래층에서 실제 피해가 나타난 위치입니다. 그 지점에서 위쪽으로 거슬러 올라가 가장 가까운 윗집의 세탁실 배수·육가, 우수관 주변, 창틀 실리콘을 하나씩 구분합니다. 윗집에서 무작정 여러 곳을 뜯지 않습니다.
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댓글 9
하종건2026.08.28
콘크리트가 젖어 스미는 모습과 연결부에서 직접 나오는 물은 점검 방향이 다릅니다. 담당자에게 실제 물이 나오는 형태를 구분해 설명받으세요. [하종건 판단 · 타점 열어 확인] 천장을 손바닥만큼 열어 배관인지 방수인지부터 가립니다. 처음부터 방수라고 정하지 않습니다. 왜 그렇게 보나: 배관 연결부에서 바로 떨어지면 배관, 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지면 방수, 분배기가 있으면 분배기 계통입니다. 아래층에서 물이 나오는 모양이 첫 단서입니다. 저희가 하는 것: 타점을 열고, 의심되는 공간의 사용을 멈춰 물이 멈추는지 봅니다. 그다음 원인을 확정해 필요한 곳만 공사합니다. 보험 없을 때: 배관이면 당일 보수(노출 40~60만 원, 벽 타공 80만 원 기준), 방수면 비파괴 80만 원 보험 있을 때: 방수 보험 고객 100~120만 원, 배관 보험 고객 80~90만 원. 보험 100% 처리 조건이면 실부담 0원 단서: 확인 뒤 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다. 걸리는 시간: 타점 확인은 당일. 이후 공사는 배관이면 당일, 비파괴면 2~3시간입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 약 2주 타점에서 물이 멈춘 것을 보고 결제합니다. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 천장 전체가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.28
그 구분 뒤에는 위쪽 사용 반응과 실제 유입 부위를 확인해야 합니다. 콘크리트 젖음만으로 전체 바닥 철거가 정해지는 것은 아닙니다.
하종건2026.08.28
필요한 원인 제거와 아래층 피해 복구를 가입 담보에서 검토할 수 있습니다. 실제 사고 조건과 공사 항목별 인정 범위를 확인하세요.
하종건2026.08.28
담수 결과는 시험한 조건과 함께 봐야 합니다. 배수구를 막은 바닥 전체 시험은 실제 배수 문제를 놓치거나 피해를 키울 수 있어 권하지 않습니다. 관찰과 평소 사용 반응으로 후보를 좁혀 보수하고, 타일의 넓은 들뜸·움직임·반복 균열을 함께 봐서 철거 필요성을 판단하세요.
하종건2026.08.28
관리 자료와 실제 확인된 원인 구간을 대조해 협의하세요. 배관 또는 방수라는 공사 이름만으로 비용 책임이 바로 나뉘지는 않습니다.
하종건2026.08.28
도면이 있으면 검사 구간과 비교하는 데 활용할 수 있습니다. 실제 물 위치와 관찰 결과가 함께 있어야 확인 범위를 정할 수 있습니다.
하종건2026.08.28
아닙니다. 바닥 전체 담수가 방수 판단의 필수 단계는 아닙니다. 실제 유입 후보를 확인하고 보수 뒤 평소 사용에서 아래층 물이 멈추는지 보는 방향을 우선합니다.
하종건2026.08.28
내시경으로 본 관 내부와 주변 방수 유입은 나눠 확인해야 합니다. 두 검사를 했다는 사실만으로 바닥 전체 손상이 입증되는 것은 아닙니다.
하종건2026.08.28
전체 철거에는 실제 유입 부위와 바닥 상태의 근거가 필요합니다. 특정 입구와 양호한 바닥이라면 부분 보수 가능성도 함께 검토하세요.