욕실 슬리퍼가 계속 젖으면 타일과 가구를 모두 철거해야 하나요?
하종건 상담팀·2026.09.08·조회 77·상담 질문·공식 설명
질문
슬리퍼와 매트가 젖는다는 이유만으로 욕실 전체 철거를 결정할 단계는 아닙니다. 바닥의 젖음 외에 아래층에서 실제 물이 나오는지, 욕실 타일 자체의 상태는 어떤지 확인한 뒤 공사 선택으로 이어가야 합니다. 아래층 화장실에서도 물이 떨어진다면 점검구에서 배수 연결부가 직접 새는지, 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는지를 먼저 나눠 봅니다. 그와 함께 위층의 변기·배수구·코너·세면대 주변에서 물이 들어가는 입구를 찾습니다. 유입부를 특정해 보수할 수 있으면 바닥 전체를 깨지 않는 방법을 검토합니다. 철거를 검토하게 만드는 것은 바닥 전체의 상태입니다. 넓은 빈 소리, 심한 줄눈 탈락, 타일 움직임과 반복 균열이 있으면 바탕 문제를 함께 살펴야 합니다. 반대로 이런 손상이 적다면 부분 보수 가능성을 우선 확인합니다. 글 아래 상담 접수란에 아래층 피해 유무와 타일·줄눈 상태를 알려 주세요. 이미 마친 욕실을 어디까지 손대야 하는지 판단할 근거부터 짚겠습니다. 1544-3644로 전화하셔도 됩니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.08
아래층 피해가 있다면 그 위치부터 특정하는 것이 맞습니다. 특히 아래층 화장실에서는 점검구 안의 배관 연결부와 콘크리트 젖음을 구분하면 배수 문제와 방수 문제를 확인할 방향이 달라집니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
욕실 슬리퍼가 계속 젖으면 타일과 가구를 모두 철거해야 하나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 200~300만 원. 욕조 유무, 철거 범위, 구조와 마감 범위에 따라 달라집니다
- 보험 있을 때
- 탐지·철거·방수 같은 원인공사는 인정될 수 있고, 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있습니다. 항목을 나눠 정리합니다
- 단서
- 하종건 비파괴를 먼저 했다가 철거로 바뀐 경우 1차 비용은 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 타일이 들뜬 곳, 줄눈이 갈라진 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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그럴 수 있습니다. 천장 구조체나 석고보드 위에 고여 있던 물이 빠져나오며 보통 3~7일 물방울이 이어집니다. 기준은 도배가 젖었는지가 아니라 타점에서 물방울이 줄고 멈추는지입니다.
장판을 열어 두면 표면은 쉽게 마릅니다. 기준은 충분히 말린 뒤 장판을 다시 덮었을 때 수일 동안 물기나 습기가 다시 차지 않는 것입니다. 들어 놓았을 때 마른 것만으로는 완전 건조로 보지 않습니다.
누구 편을 드는 문제가 아니라 원인과 과실을 먼저 확인할 문제입니다. 그다음 임대인과 세입자의 보험 가입·보장·사고 조건을 각각 확인해 인정되는 범위와 남는 부담을 정리합니다.
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댓글 7
하종건2026.09.08
아래층 피해가 있다면 그 위치부터 특정하는 것이 맞습니다. 특히 아래층 화장실에서는 점검구 안의 배관 연결부와 콘크리트 젖음을 구분하면 배수 문제와 방수 문제를 확인할 방향이 달라집니다. [하종건 판단 · 화장실 철거 방수] 바닥 상태가 나쁘면 철거방수가 맞습니다. 빈소리 하나만으로 정하지는 않습니다. 왜 그렇게 보나: 넓은 구간 빈소리, 밟을 때 타일 움직임, 줄눈 균열 반복이 함께 있으면 바닥 접착 자체가 문제라 틈만 막아서는 물이 계속 들어갑니다. 저희가 하는 것: 철거, 방수, 타일 마감, 양생 순서로 갑니다. 경미하면 부분방수 가능성을 먼저 봅니다. 보험 없을 때: 200~300만 원. 욕조 유무, 철거 범위, 구조와 마감 범위에 따라 달라집니다 보험 있을 때: 탐지·철거·방수 같은 원인공사는 인정될 수 있고, 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있습니다. 항목을 나눠 정리합니다 단서: 하종건 비파괴를 먼저 했다가 철거로 바뀐 경우 1차 비용은 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3일. 타일 작업 뒤 하루 두고 다음 날부터 씁니다. 겨울에는 더 걸릴 수 있습니다. 결제와 A/S: 책임 시공확인서를 드립니다. 사진 2컷(타일이 들뜬 곳, 줄눈이 갈라진 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.09.08
천장 물방울과 벽지 변색이 함께 있어도 각각 현재 상태를 구분해 주세요. 어느 곳에서 새 물이 떨어지는지, 어느 곳에는 기존 흔적만 남았는지를 알아야 위쪽 원인 후보를 줄일 수 있습니다.
하종건2026.09.08
아래층에서 실제 낙수가 확인됐다면 물이 떨어지는 빠르기는 점검 방향을 잡는 단서가 됩니다. 빠르게 많이 떨어지는 경우에는 압력이 걸리는 배관도 살피되, 폐쇄 테스트와 배관 검사 등으로 함께 확인해야 합니다. 젖은 매트만으로 그 검사 결과를 대신할 수는 없습니다.
하종건2026.09.08
구분하려고 욕실 바닥에 한꺼번에 물을 가두는 시험은 권하지 않습니다. 배수구를 막으면 그 아래로 흐르는 물의 문제를 놓칠 수 있고, 코너 틈으로 많은 물이 들어가 아래층 피해를 키울 수도 있습니다. 실제 사용 조건과 아래층 반응을 기준으로 확인합니다.
하종건2026.09.08
오래된 아파트인지보다 실제 피해 위치와 가까운 설비, 물 사용 뒤의 반응을 먼저 봅니다. 관리실에 확인된 배관 정보가 있다면 점검에 참고하되, 연식만으로 교체 범위나 책임을 정하지 않습니다.
하종건2026.09.08
배관 경로를 파악한 뒤에는 그 배관이나 주변 유입부가 현재 피해와 어떻게 연결되는지 확인해야 합니다. 도면에 가까이 그려져 있다는 이유만으로 바로 철거하는 순서는 아닙니다.
하종건2026.09.08
실제로 벽체까지 젖었다면 원인 보수 다음에 남겨 둘 재료를 봅니다. 젖은 콘크리트에 직접 도배하는 벽은 충분히 말려야 하고, 젖은 보드를 철거·교체하는 천장은 낙수 중단을 확인한 뒤 복구할 수 있습니다.