벽면 오염이 심한 다세대 주택 외벽 마감 선택
누수 고민·2026.09.22·조회 12·상담 질문·공식 설명
질문
오래된 집을 매수해서 내부 수리를 계획하고 있습니다. 베란다 벽면을 보니 도장면이 많이 낡았고 오염도 심한 상태입니다. 인테리어 업체에서는 탄성코트 시공을 권하는데, 다른 업체에서는 결로 방지 페인트만으로도 충분하다고 해서 고민입니다. 앞으로 몇 년 정도 더 거주할 예정인데, 이런 상태에서 탄성코트가 곰팡이나 결로 예방에 실질적인 효과가 있을까요? 아니면 일반 페인트만 칠해도 괜찮을까요? 사진상으로 미리 보수해야 할 부분이 있는지 궁금합니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.22
외벽 누수 여부를 먼저 확인하고 마감재를 결정해야 합니다. 누수나 결로 원인을 잡지 않은 상태에서 탄성코트를 덮으면 내부 습기로 인해 도막이 부풀어 오르거나 금방 벗겨집니다. 이런 판단을 하는 이유는 탄성코트가 습기를 차단하는 성질이 있어, 벽 내부에서 물이 새어 나오면 배출되지 못하고 겉면으로 밀려 나오기 때문입니다. 먼저 확인하실 순서는 다음과 같습니다. 1) 비가 올 때 벽면이 젖거나 물방울이 맺히는지 관찰합니다. 2) 곰팡이가 핀 부위의 벽을 만져보아 축축한 느낌이 있는지 확인합니다. 3) 창틀 주변 실리콘이 삭았거나 갈라진 틈이 있는지 살핍니다. 외벽 누수가 없고 단순 결로라면 탄성코트가 도움이 되지만, 누수가 있다면 외벽 코킹이나 방수 처리가 우선입니다. 원인이 해결된 상태에서만 탄성코트 시공을 권합니다. 만약 누수 지점을 찾지 못하고 덮었다면 다시 긁어내고 보수해야 하는 상황이 생깁니다. 정확한 상태 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다. 결과로 답하겠습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
벽면 오염이 심한 다세대 주택 외벽 마감 선택
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 코킹 보수는 범위를 보고 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다
- 보험 있을 때
- 창호 코킹은 실제 누수 피해 근거와 가입 담보를 확인해, 같은 사고의 코킹·베란다 공사·아래층 페인트를 함께 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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공용관이 벽을 통해 들어온 뒤 싱크대 밑 공급·환수 밸브까지 약 3m 안팎의 매립구간에는 중간 밸브가 없어 차단검사가 어렵습니다. 수도·난방·다른 원인을 충분히 배제한 뒤 이 구간만 남으면 직접 열어 확인·보수합니다.
장판을 열어 두면 표면은 쉽게 마릅니다. 기준은 충분히 말린 뒤 장판을 다시 덮었을 때 수일 동안 물기나 습기가 다시 차지 않는 것입니다. 들어 놓았을 때 마른 것만으로는 완전 건조로 보지 않습니다.
관리실 판단도 참고자료입니다. 왜 그렇게 봤는지 근거 자료를 받아 현장 정황과 맞춰 보고, 맞지 않으면 근거를 들어 다시 이야기합니다.
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