화장실 천장에 생긴 하얀 백화현상, 어떻게 처리해야 하나요?
누수 고민·2026.09.23·조회 10·상담 질문·공식 설명
질문
입주한 지 얼마 안 된 아파트인데 화장실 변기 위 천장에서 누수가 발생했습니다. 윗집은 공사한 지 얼마 안 됐다며 방수 문제가 아닐 거라고 주장해서 원인을 찾는 데 시간이 꽤 걸렸습니다. 다행히 방수층이 깨진 것을 발견해 현재 윗집에서 철거 후 방수 공사를 진행하고 있습니다. 그런데 천장을 열어보니 콘크리트에 하얀 백화현상이 심하게 나타나서 보기 좋지 않습니다. 처음에는 작은 자국인 줄 알았는데 시간이 갈수록 범위가 넓어졌습니다. 이 상태에서 단순히 닦아내기만 해도 괜찮은 건지, 아니면 마른 뒤에 시멘트를 새로 바르는 등 별도의 보수 조치를 해야 하는지 궁금합니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.23
단순히 닦아내는 것으로는 부족하며, 콘크리트가 완전히 마른 뒤 상태를 보고 보수 범위를 결정해야 합니다. 백화현상은 수분이 콘크리트 성분과 반응해 밖으로 밀려 나온 결과물입니다. 즉, 물이 지나간 흔적이지 그 자체가 누수의 원인은 아닙니다. 원인이 된 윗집 방수층 문제가 해결되었더라도 콘크리트 내부에 머금고 있는 습기가 모두 빠져나가야 합니다. 다음 순서로 확인하시길 권합니다. 1) 윗집 방수 공사가 완전히 끝났는지 확인합니다. 2) 천장 텍스를 열어둔 상태에서 콘크리트 표면의 물방울이나 젖은 부위가 완전히 사라질 때까지 기다립니다. 3) 완전히 마른 후 백화된 부분을 제거하고 표면 상태를 확인합니다. 하종건은 원인 제거 후 잔수가 완전히 마른 것을 확인하고 피해 복구 단계를 진행합니다. 표면이 가볍게 부식된 정도라면 제거 후 마감하면 되지만, 콘크리트 강도가 떨어졌거나 탈락 현상이 심하다면 보수 모르타르 등으로 보강 처리를 해야 합니다. 만약 윗집 공사 후에도 계속해서 백화 부위가 넓어지거나 물방울이 맺힌다면 방수 공사가 제대로 되지 않았을 가능성이 크므로 재점검이 필요합니다. 물 떨어짐이 멈춘 것과 콘크리트가 완전히 마른 것은 다릅니다. 충분한 건조 기간을 거친 뒤 마감재를 덮어야 추후 곰팡이나 재발 문제를 막을 수 있습니다. 상세한 진단이나 복구 방법은 1544-3644로 문의하시기 바랍니다. 결과로 답하겠습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
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화장실 천장에 생긴 하얀 백화현상, 어떻게 처리해야 하나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 윗집 보험이 없으면 실제 젖은 범위만 실비로 견적을 냅니다. 원인 제공자인 윗집이 부담하는 것이 원칙입니다
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- 아랫집 피해는 보험 보상 대상이 될 수 있습니다. 원인공사는 인정돼도 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있어 항목을 나눠 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 천장·벽 가까이 1장
- 방 전체가 보이게 1장
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비파괴 방수는 보통 2~3시간, 늦어도 당일에 끝나고 바로 씁니다. 타일을 철거하는 방수는 보통 2~3일이며, 타일 작업 후 하루 정도 양생한 다음 날부터 씁니다.
창문을 열어 바깥쪽 코킹이 벌어지거나 떨어졌는지부터 봅니다. 빗물 누수에서 눈으로 가장 쉽게 확인할 수 있는 1차 점검 지점입니다.
며칠 동안 실제로 물을 충분히 쓰면서 다시 거꾸로 올라오거나 배수가 늦어지는지 봅니다. 작업 직후엔 뚫린 것처럼 보여도 막힘이 덜 제거됐으면 다시 역류할 수 있습니다.
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