30년 넘은 구축 아파트 입주 전 배관과 화장실 방수 걱정돼요

공식 답변하종건·2026.09.24

현재 누수 증상이 없다면 예방 차원의 전면 철거보다는 관찰과 정밀 검사를 우선하는 방향을 추천합니다. 배관 노후는 시간이 흐른다고 무조건 터지는 것이 아니라 부식 상태와 압력에 따라 다릅니다. 겉으로 누수 흔적이 없다면 무리하게 바닥을 뜯는 방통공사보다는 입주 후 계량기 검사 등을 통해 실제 누수 여부를 확인하는 것이 효율적입니다. 화장실의 경우 다음 순서로 확인하시길 권합니다. 1) 타일 두께와 줄눈 상태를 확인해 덧방 여부를 가늠합니다. 2) 아래층 천장에서 물 떨어짐이나 습기 흔적이 있는지 확인합니다. 3) 전문 장비로 배관 압력 검사를 진행해 기초 설비 이상 유무를 판단합니다. 화장실 방수 문제는 하종건의 비파괴 방수 공법으로 해결할 수 있습니다. 다만 UBR처럼 구조가 다른 특수 화장실은 일반적인 비파괴 방식과 접근법이 다르므로, 구조와 누수 상태를 별도로 검사한 뒤 적합한 공사 방향을 결정합니다. 만약 바닥 타일 상태가 너무 좋지 않다면 걷어내는 철거 방식이 맞을 수 있습니다. 보험의 경우 가입 여부와 사고 조건, 보장 범위를 먼저 확인해야 실부담금을 알 수 있습니다. 무조건적인 처리를 확신하기보다 약관 확인이 선행되어야 합니다. 공사 후에는 물 떨어짐이 멈춘 것과 콘크리트가 완전히 마른 것을 구분해 확인해야 합니다. 결과로 답하겠습니다. 상세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 주십시오.