아랫집 안방 화장실 옆 벽면에 곰팡이가 생겼는데 원인을 못 찾겠어요

공식 답변하종건·2026.09.27

육안 확인과 단순 담수 테스트만으로는 원인을 확정할 수 없으므로 전문 검사가 필요합니다. 배관의 미세한 균열이나 방수층 손상은 눈에 보이지 않습니다. 단순히 물을 틀어놓고 기다리는 방식은 시간이 오래 걸릴 뿐 아니라 정확한 지점을 찾기 어렵습니다. 불필요한 철거를 막으려면 먼저 배관 검사와 타점을 통한 관찰이 이루어져야 합니다. 1) 수도 계량기를 통한 간이 검사로 배관 누수 여부를 확인합니다. 2) 전문 장비를 이용해 공압 검사를 실시하여 배관의 파손 지점을 찾습니다. 3) 아래층 천장을 열어 물이 떨어지는 정확한 위치를 확인하는 타점을 확보합니다. 원인이 배관 문제라면 해당 구간만 보수하면 됩니다. 만약 방수층 문제라면 바닥과 타일 상태에 따라 비파괴 방수 공법을 적용할 수 있습니다. 다만 타일 상태가 너무 좋지 않거나 누수 범위가 넓다면 철거 후 방수 공사로 변경될 수 있습니다. 보험의 경우 가입 여부와 사고 조건, 자기부담금을 먼저 확인해야 합니다. 보험 적용 범위는 약관에 따라 다르므로 무조건 된다고 확정할 수 없으며, 실제 누수 피해와 연결된 항목인지 확인하는 과정이 필요합니다. 해결 여부는 타점에서 물 떨어짐이 멈춘 것으로 확인합니다. 다만 벽체나 콘크리트가 젖은 경우 수분이 계속 방출되므로, 하종건은 기본적으로 약 1~2개월까지 충분한 건조기간을 두는 방향을 권장합니다. 결과로 답하겠습니다. 1544-3644