우수관 천장 곰팡이가 계속되는데 페인트로 바꿀까요?

공식 답변하종건·2026.09.27

원인이 완전히 제거되지 않은 상태에서 마감재만 바꾸는 것은 의미가 없습니다. 윗집에서 시공을 했음에도 누수가 계속된다면 원인 진단이 잘못되었거나 보수 부위가 누락되었을 가능성이 큽니다. 그렇게 보는 이유는 우수관 누수가 공용관 자체의 결함뿐만 아니라 세대 바닥에 매립된 홈통이나 연결부 문제로도 발생하기 때문입니다. 노출된 공용관은 관리실 책임이지만 매립된 부분은 세대 책임으로 나뉘므로 정확한 구분 확인이 필요합니다. 다음 순서로 확인하십시오. 1) 윗집에서 정확히 어느 부위를 어떻게 수리했는지 증빙 자료를 요청해 확인합니다. 2) 아래층 천장의 젖은 부위와 페인트가 벗겨진 위치를 사진으로 기록합니다. 3) 물이 떨어지는 양이 비가 올 때 심해지는지, 아니면 상시적으로 발생하는지 관찰합니다. 하종건은 기존 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수하여 물이 틈으로 스며들기 어려운 구조로 보수합니다. 이 방법은 우수관 주변 방수 불량이 확인되었을 때 적용합니다. 관리사무소의 보험 처리는 참고 자료일 뿐입니다. 실제 책임 범위는 건물 구조와 관리규약, 보험 약관을 모두 확인해야 하며 이에 따라 자부담금이 발생할 수 있습니다. 마지막으로 물 떨어짐이 멈춘 것과 천장이 완전히 마른 것은 다릅니다. 충분한 건조 기간을 거쳐 더 이상 젖음이나 페인트 손상이 진행되지 않는지 확인한 뒤 마감 공사를 진행해야 합니다. 결과로 답하겠습니다. 1544-3644