아랫집 누수로 탐지했는데 원인이 윗집이면 비용은 누가 내나요?

공식 답변하종건·2026.09.29

원인을 제공한 세대나 책임 주체에게 청구하는 것이 맞습니다. 누수 탐지 비용은 원인을 찾기 위한 필수 과정이며, 최종적으로 원인이 윗집으로 밝혀졌다면 그 비용은 원인 제공자가 부담하는 것이 일반적입니다. 이런 경우 하종건은 다음과 같은 순서로 확인합니다. 1) 누수 지점과 배관 구조 확인: 물이 새는 위치가 전용부인지 공용부인지 먼저 구분합니다. 2) 원인 세대 확정: 테스트를 통해 물 사용 여부와 상관없이 누수가 진행되는지 확인하여 원인 세대를 특정합니다. 3) 책임 소재 판단: 관리규약과 현장 구조를 바탕으로 비용 부담 주체를 정합니다. 만약 윗집의 책임이라면 윗집에서 비용을 부담해야 합니다. 이때 윗집이 일상생활배상책임보험에 가입되어 있다면 탐지 비용과 원인 공사비 등이 보상 범위에 들어갈 수 있습니다. 다만 실제 보상은 가입한 담보와 사고 조건, 보험사 심사에 따라 달라지므로 개별 확인이 필요합니다. 보험 처리 시 주의할 점은 원인을 없애는 공사와 단순 마감 작업을 구분하는 것입니다. 탐지나 방수 같은 원인 제거 범위는 인정될 수 있지만, 새 타일 교체나 폐기물 처리 같은 마감 항목은 보험에서 제외될 수 있습니다. 하종건은 불필요한 마감 철거가 생기지 않도록 비파괴 방식으로 접근해 고객의 실부담을 줄이는 것을 원칙으로 합니다. 정확한 보상 범위는 가입 내용과 약관, 자기부담금을 확인한 뒤 확정할 수 있습니다. 보험 인정 범위와 공사 범위를 맞춰 실제 부담을 줄이는 방향으로 진행하시길 권합니다. 상세한 상담은 1544-3644로 문의 바랍니다.