입주 전 도배 마감 중 커튼박스 쪽 누수를 발견했어요
하종건·2026.09.30·조회 3·상담 질문·공식 설명
질문
인테리어 마감 단계에서 도배 하자 보수를 하다가 누수 흔적을 찾았습니다. 철거 당시에는 곰팡이도 없었고 한 달간 공사를 진행하는 동안 아무 문제가 없었는데, 주말에 비가 내린 뒤 커튼박스 쪽이 젖어 있네요. 도배지 안쪽 퍼티가 다 떨어지고 젖어 있는 상태입니다. 오늘 아침에 관리사무소와 확인했을 때는 금방 다시 말라 있었어요. 위치가 안방 베란다와 맞닿은 모서리 부분이라 윗집 베란다 창호 코킹 문제인 것 같은데, 이런 경우 어떻게 판단해야 하나요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.30
윗집 창호 코킹이나 외벽 균열로 인한 빗물 유입일 확률이 높습니다. 비가 온 뒤 특정 지점이 젖었고, 비가 그친 뒤 다시 말랐다는 점이 전형적인 빗물 누수 양상이기 때문입니다. 정확한 확정을 위해 다음 순서로 확인합니다. 1) 최근 강우 시점과 천장 젖음 발생 시점이 일치하는지 기록합니다. 2) 윗집 베란다 창틀 외부 실리콘이 벌어지거나 삭은 곳이 있는지 육안으로 확인합니다. 3) 외벽에 균열이 있는지 확인합니다. 하종건은 빗물 누수가 의심될 때 유입 경로를 먼저 찾고 해당 부위를 보수합니다. 창호 코킹 문제라면 외부 실리콘을 제거하고 새로 충진하는 방식으로 해결합니다. 만약 외벽 균열이 원인이라면 균열 보수 작업이 병행되어야 합니다. 조건이 맞지 않아 빗물 누수가 아니거나 보수 후에도 증상이 반복된다면, 윗집의 내부 배관 누수 가능성을 열어두고 정밀 탐지를 진행해야 합니다. 해결 여부는 젖은 자국이 사라지는 것이 아니라, 다음 비가 왔을 때 같은 자리가 다시 젖지 않는지로 판단합니다. 젖었던 석고보드나 내부 자재가 완전히 마르는 데는 시간이 더 걸리며, 이는 복구와 마감 시점을 정하는 기준이 됩니다. 보험 가입 여부와 사고 조건, 자기부담금 및 인정 범위를 확인하면 실부담금을 줄일 수 있습니다. 자세한 내용은 1544-3644로 문의 바랍니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
입주 전 도배 마감 중 커튼박스 쪽 누수를 발견했어요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 코킹 보수는 범위를 보고 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다
- 보험 있을 때
- 창호 코킹은 실제 누수 피해 근거와 가입 담보를 확인해, 같은 사고의 코킹·베란다 공사·아래층 페인트를 함께 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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보험이 없으면 하종건은 비파괴 방수를 80만 원 이내에서 해결하는 것을 기준으로 삼습니다. 큰 비용의 전체 철거를 먼저 권하지 않고, 실제 물이 들어가는 원인을 찾아 필요한 범위만 보수하는 것이 비용을 줄이는 핵심입니다.
젖어 있다는 사실만으로는 판단하지 않습니다. 기준은 타점에서 물방울이 계속 떨어지는지입니다. 낙수가 멈췄다면 원인 누수는 해결된 것으로 봅니다.
같은 방향의 공법을 부르는 세 가지 이름입니다. 바닥 전체를 철거하는 대신 변기·하수구·코너·세면대 주변처럼 물이 들어가는 원인부만 찾아 필요한 부분을 보수합니다.
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