인테리어 철거 중에 발견한 윗집 욕실 누수 책임과 보상 범위

공식 답변하종건·2026.10.01

방수 하자로 인한 누수라면 원인 세대의 책임으로 보는 것이 일반적입니다. 배관 문제가 아니라는 진단이 나왔고 윗집 욕실의 타일 파손과 균열, 바닥 젖음 등 물 유입 정황이 뚜렷하다면 방수 결함일 확률이 높기 때문입니다. 정확한 확정을 위해 다음 순서로 확인합니다. 1) 아래층 점검구를 열어 물이 떨어지는 정확한 위치를 확인합니다. 오수관이나 하수관 연결부에서 직접 떨어지면 배관 문제이고, 콘크리트 면이 젖어 천천히 내려오면 방수 문제로 봅니다. 2) 윗집 화장실 사용을 중단하고 아래층 낙수가 멈추는지 변화를 관찰합니다. 하종건은 물이 들어가는 유입점을 찾아 필요한 부분을 보수하는 비파괴 방수 방식으로 해결합니다. 다만 이 방법은 바닥과 타일 상태가 적절해야 하며, 상태가 맞지 않으면 철거 후 재시공으로 방향이 바뀝니다. 만약 비파괴 방수로 해결되지 않거나 원인이 불분명하다면 타일을 철거하고 바닥면 전체를 다시 잡는 공사를 진행해야 합니다. 보상 범위는 누수로 인해 훼손된 석고보드 교체와 도배 등 원상복구 비용이 포함됩니다. 보험 가입 여부와 자기부담금, 약관상 인정 범위를 먼저 확인하시기 바랍니다. 가입 조건에 따라 보상 범위가 달라지므로 확정 전 확인이 필요합니다. 해결 여부는 젖은 자국이 마르는지가 아니라 실제 낙수가 멈추는지로 판단합니다. 구조물이 완전히 마르는 데는 시간이 더 걸리며 이는 복구와 마감 시점을 정하는 기준이 됩니다. 결과로 답하겠습니다. 1544-3644