반지하 천장 센서등 쪽에서 물이 새는데 어떻게 확인하나요?
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하종건2026.10.03조회 2
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질문

반지하 쪽문 앞 센서등 부근 천장에서 누수가 발견된 상황입니다. 이럴 때 가장 먼저 의심할 수 있는 것은 하수관 역류와 방수 문제입니다.
통화참여자: "물을 받았다가 한 번에 많은 물을 확 내려보시라는 얘기죠?"
먼저 싱크대 등에 물을 가득 받아 한꺼번에 내려보세요. 이때 역류 현상이 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 만약 역류가 없다면 화장실 등 의심 구역의 사용을 중단하고 경과를 지켜봐야 합니다.
보통 2주 정도 사용을 멈췄을 때 물이 멈춘다면 방수 문제일 가능성이 높습니다. 무작정 공사를 결정하기보다 사용 패턴에 따른 누수 변화를 먼저 기록하세요.
통화참여자: 지하에요? 반지하고 지금 1층이 문제라는 얘기인데 천장하고 어디냐면 사장님 반지하 들어간 정문하고 쪽문이 있는데 쪽문으로 들어가면 반지하 문 앞에 센서등이 있었어요 센서등
통화참여자: 하수관 역류면 거기다 물을 확 부어봤어요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.10.03
이 질문이면, 하종건 판단
하종건이 먼저 보는 쪽타점 열어 확인
천장을 손바닥만큼 열어 배관인지 방수인지부터 가립니다.처음부터 방수라고 정하지 않습니다.
- 원인 방향
- 타점 열어 확인천장이나 도배·석고를 일부 열어 실제 타점을 확보하고, 언제 물이 생기고 멈추는지, 어떤 조건에서 다시 생기는지 봅니다.
- 비용
- 보험 없을 때배관이면 당일 보수(노출 40~60만 원, 벽 타공 80만 원 기준), 방수면 비파괴 80만 원
- 보험 있을 때방수 보험 고객 100~120만 원, 배관 보험 고객 80~90만 원. 보험 가입 내용과 사고 조건을 확인해 실제 적용 가능한 범위를 안내합니다
- 단서확인 뒤 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다.
- 결과 책임
- 공사 뒤 약 2주 타점에서 물이 멈춘 것을 보고 결제합니다.
- 걸리는 시간
- 타점 확인은 당일입니다. 이후 공사는 배관이면 당일에 끝나고, 비파괴면 그날 바로 씁니다(예상 작업 2~3시간).
일상생활배상책임보험이 있나요?
먼저 보는 이유 자세히
- 왜 그렇게 보나
- 배관에서 바로 떨어지면 배관, 콘크리트에서 젖어 내려오면 방수 쪽을 봅니다. 배관누수는 비교적 바로 떨어지지만 방수누수는 쓰고 몇 시간이나 며칠 뒤에 나타날 수 있어서, 쓴 때와 떨어진 때가 어긋난다고 방수를 빼지 않습니다. 천장 안에 고였던 물이 넘치면서 늦게 보이기도 해서, 물을 발견한 때가 샌 때와 다를 수 있습니다.
- 저희가 하는 것
- 천장이나 도배·석고를 일부 열어 실제 타점을 확보하고, 언제 물이 생기고 멈추는지, 어떤 조건에서 다시 생기는지 봅니다. 의심되는 공간의 사용을 멈춰 물이 멈추는지 확인한 뒤 원인을 확정해 필요한 곳만 공사합니다.
하종건 대표의 현장 상담 기준에서 가져온 내용입니다. 근거 문항 8개 · 대표 상담 기준 2026.09
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곰팡이가 자꾸 올라오는데 누수 때문인가요?
곰팡이만으로는 갈리지 않습니다. 먼저 물이 아직 들어오고 있는지, 이미 들어온 물이 마르는 중인지를 확인합니다. 물이 멈췄는데도 다시 올라오면 벽체에 남은 수분이 마르는 과정일 수 있습니다.
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