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하종건하나종합건설

반지하 천장 센서등 쪽에서 물이 새는데 어떻게 확인하나요?

상담 질문·공식 설명

하종건2026.10.03조회 2

이 증상, 방문점검은 무료입니다

실제 통화 영상

32.2초

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질문

흰색 타일 벽과 검은 체크 바닥
흰색 타일 벽과 검은 체크 바닥

반지하 쪽문 앞 센서등 부근 천장에서 누수가 발견된 상황입니다. 이럴 때 가장 먼저 의심할 수 있는 것은 하수관 역류와 방수 문제입니다.

통화참여자: "물을 받았다가 한 번에 많은 물을 확 내려보시라는 얘기죠?"

먼저 싱크대 등에 물을 가득 받아 한꺼번에 내려보세요. 이때 역류 현상이 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 만약 역류가 없다면 화장실 등 의심 구역의 사용을 중단하고 경과를 지켜봐야 합니다.

보통 2주 정도 사용을 멈췄을 때 물이 멈춘다면 방수 문제일 가능성이 높습니다. 무작정 공사를 결정하기보다 사용 패턴에 따른 누수 변화를 먼저 기록하세요.

통화참여자: 지하에요? 반지하고 지금 1층이 문제라는 얘기인데 천장하고 어디냐면 사장님 반지하 들어간 정문하고 쪽문이 있는데 쪽문으로 들어가면 반지하 문 앞에 센서등이 있었어요 센서등

통화참여자: 하수관 역류면 거기다 물을 확 부어봤어요?

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하종건 답변

공식 답변하종건2026.10.03

사람 안 떨어진다고 해요?

그럼 방수문제로 보면 되겠죠.

지역과 증상이 보인 위치·시점, 현장 사진을 하나종합건설 문의에 남겨 주세요.

이 질문이면, 하종건 판단

하종건이 먼저 보는 쪽타점 열어 확인

천장을 손바닥만큼 열어 배관인지 방수인지부터 가립니다.처음부터 방수라고 정하지 않습니다.

원인 방향
타점 열어 확인천장이나 도배·석고를 일부 열어 실제 타점을 확보하고, 언제 물이 생기고 멈추는지, 어떤 조건에서 다시 생기는지 봅니다.
비용
  • 보험 없을 때배관이면 당일 보수(노출 40~60만 원, 벽 타공 80만 원 기준), 방수면 비파괴 80만 원
  • 보험 있을 때방수 보험 고객 100~120만 원, 배관 보험 고객 80~90만 원. 보험 가입 내용과 사고 조건을 확인해 실제 적용 가능한 범위를 안내합니다
  • 단서확인 뒤 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다.
결과 책임안심후불결제
공사 뒤 약 2주 타점에서 물이 멈춘 것을 보고 결제합니다.
걸리는 시간
타점 확인은 당일입니다. 이후 공사는 배관이면 당일에 끝나고, 비파괴면 그날 바로 씁니다(예상 작업 2~3시간).

일상생활배상책임보험이 있나요?

먼저 보는 이유 자세히
왜 그렇게 보나
배관에서 바로 떨어지면 배관, 콘크리트에서 젖어 내려오면 방수 쪽을 봅니다. 배관누수는 비교적 바로 떨어지지만 방수누수는 쓰고 몇 시간이나 며칠 뒤에 나타날 수 있어서, 쓴 때와 떨어진 때가 어긋난다고 방수를 빼지 않습니다. 천장 안에 고였던 물이 넘치면서 늦게 보이기도 해서, 물을 발견한 때가 샌 때와 다를 수 있습니다.
저희가 하는 것
천장이나 도배·석고를 일부 열어 실제 타점을 확보하고, 언제 물이 생기고 멈추는지, 어떤 조건에서 다시 생기는지 봅니다. 의심되는 공간의 사용을 멈춰 물이 멈추는지 확인한 뒤 원인을 확정해 필요한 곳만 공사합니다.

하종건 대표의 현장 상담 기준에서 가져온 내용입니다. 근거 문항 8개 · 대표 상담 기준 2026.09

함께 보면 좋은 질문

곰팡이가 자꾸 올라오는데 누수 때문인가요?

곰팡이만으로는 갈리지 않습니다. 먼저 물이 아직 들어오고 있는지, 이미 들어온 물이 마르는 중인지를 확인합니다. 물이 멈췄는데도 다시 올라오면 벽체에 남은 수분이 마르는 과정일 수 있습니다.

자세히
아랫집 누수 위치가 변기 배관 주변이면 변기가 원인인가요?

변기 하부와 배관 연결부는 반드시 강하게 의심하지만, '물이 나오는 자리 = 물이 들어간 자리'로 단정하지 않습니다. 물은 바닥 안에서 가장 약한 틈으로 이동해 나옵니다.

자세히
비 올 때만 베란다에 물자국이 생기고 평소에는 말라요. 무엇부터 확인하나요?

창문을 열어 바깥쪽 코킹이 벌어지거나 떨어졌는지부터 봅니다. 빗물 누수에서 눈으로 가장 쉽게 확인할 수 있는 1차 점검 지점입니다.

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