쌍문동 빌라의 임대 중인 집에서 욕실 누수를 점검했습니다. 아래층 천장을 살핀 뒤 위층 배관을 검사했고 직수, 즉 냉수 계통의 압력 저하를 확인했습니다. 세면대와 배수구 일부를 탈거해 타일 벽면을 열고 PB 배관과 엘보 부속을 보수한 현장입니다.
계량기 확인과 압력 검사는 다른 절차입니다
수도계량기는 물 사용을 모두 멈춘 상태에서 반응을 살피는 보조 수단입니다. 계량기로 난방 배관에 압력을 걸거나 온수·난방의 정상 여부를 한꺼번에 검사하는 것은 아닙니다. 실제 연결 계통을 구분해 담당자가 검사 구간과 조건을 정합니다.
이번 검사에서는 온수·난방 쪽에서 이상이 확인되지 않았고 냉수 쪽 압력이 떨어졌습니다. 가스 탐지와 청음을 병행해 위치를 좁혔으며 천장 내부 검은 배관 주변의 물기 흔적도 살폈습니다. 각 검사의 반응을 대조해 굴착할 곳을 정하고 실제 손상 부위를 개방해 확인하는 순서입니다.
세면대 주변 벽을 열어 배관과 엘보를 교체했습니다
세면대와 배수구 일부를 탈거하고 타일 벽면을 조심스럽게 굴착한 결과 PB 배관 쪽 문제와 노후 엘보 부속의 부식을 확인했습니다. 플라스틱 관 자체와 금속 부속의 상태는 구분해 설명하고 손상된 범위에 맞는 자재로 교체합니다.
보수 후 압력 검사를 다시 해 압력이 더 떨어지지 않는 것을 확인한 뒤 타일을 마감했습니다. 적게 여는 것만이 목적은 아니며, 손상 부위를 제거하고 새 관을 안전하게 연결·검사할 수 있는 공간은 확보해야 합니다.
임대인·거주자와 점검 및 복구 범위를 맞춥니다
임대 중인 집은 거주자의 출입 가능 시간, 설비 탈거와 물 사용 제한, 아래층 확인 일정을 함께 조율하면 좋습니다. 이번에는 임대인의 보험 활용 가능성도 안내했습니다. 실제 보장과 본인 부담은 임대·거주 조건과 원인 시설, 가입 담보·보험사 심사에 따라 확인합니다.
견적에서 냉수 탐지, PB 배관·엘보 교체, 탈거·타일 복구와 아래층 피해복구를 구분해 주세요. 배관 수리가 끝나도 천장 속 잔수나 젖은 자재가 즉시 마르지는 않을 수 있습니다. 낙수가 줄고 젖은 면적이 축소되는지 보되 물이 늘면 정해진 기간을 기다리지 말고 다시 점검합니다.
