1.작은방 누수 시공 후 보일러실 천장 오염 발견과 책임 공방
작은방 누수 시공을 마친 후 윗집과 민사 소송을 진행 중인 상황입니다. 작은방과 인접한 보일러실 천장에서 오염이 발견되어 이를 기존 누수의 증거로 활용하고자 하십니다.
윗집은 과거 세입자에게 도배비를 지급하며 사건이 종결되었다고 주장하고 있으며, 이미 시공이 완료된 상태에서 추가적인 누수 입증 자료를 확보하는 데 어려움을 겪고 계십니다.
2.보일러실 천장 상태와 작은방 누수의 연관성 판단
보일러실 천장의 오염이 작은방 누수와 연관이 있는지 여부는 현재 정보만으로는 확정할 수 없습니다. 누수 원인이 동일한 배관이나 방수 결함에서 시작되어 확산된 것인지, 아니면 보일러실 자체의 별개 결함인지 구분하는 검사가 선행되어야 합니다.
상담 통화에서 남긴 말: “이 보험은 일상장난 배상책임 보험은 아래에 피해를 해주는 보험이고 대신에 원인공사 있죠. 아래층에 있는 배관이 우리 거잖아요.”
이미 작은방 시공이 끝난 상태라면, 과거의 누수 흔적과 현재의 습기 상태를 구분하여 기록해야 합니다. 윗집의 과거 보상 이력은 별개의 사건일 수 있으며, 현재 발생한 피해의 규모와 원인이 일치하는지를 증명하는 것이 핵심입니다.
3.증거 확보를 위한 기록 및 전문 검사 구분
먼저 안전하게 확인할 수 있는 기록 단계에서는 보일러실 천장의 오염 부위와 작은방 누수 지점의 거리, 오염의 형태(번짐, 물방울, 곰팡이)를 사진과 영상으로 상세히 남겨야 합니다.
전문 검사 단계에서는 아래층 천장을 열어 타점을 확보해야 합니다. 도배나 석고보드가 덮인 상태에서는 실제 물의 시작점과 변화가 보이지 않으므로, 타점을 통해 현재 누수 상태와 공사 후 변화를 같은 지점에서 비교하여 객관적인 소견을 확보해야 합니다.
- 육안 기록: 오염 부위의 위치와 형태 기록
- 전문 검사: 천장 타점 확보를 통한 누수 지점 및 변화 관찰
통화가 부담되면 번호만 남기세요
확인하는 대로 바로 전화드립니다
4.입증 방법과 복구 시점의 대안
누수 입증을 위해서는 단순한 소견서보다 타점에서 물이 더 이상 떨어지지 않는다는 변화 관찰 결과가 중요합니다. 누수 해결의 기준은 타점에서 물이 더 이상 떨어지지 않는 것이며, 이후 건조 과정은 물 떨어짐 정지, 젖어 있음, 수분 감소, 바짝 마름 순으로 진행됩니다.
만약 콘크리트 벽체나 천장에 벽지가 직접 붙어 있어 젖은 경우라면, 수분이 눈에 보이지 않더라도 습기를 계속 방출할 수 있습니다. 이 경우 곰팡이 재발을 막기 위해 최소 1개월, 가능하면 약 2개월 정도 말린 뒤 도배하는 것이 권장됩니다.
5.추가 확인 자료 및 상담 접수
정확한 판단을 위해서는 보일러실 천장의 상세 사진과 작은방 시공 당시의 탐지 결과서, 그리고 현재 윗집과의 합의 내용이 담긴 서류가 필요합니다.
추가로 확인할 점을 이어서 설명할 수 있도록 지역, 문제 위치와 사진, 확인된 검사 결과, 연락 가능한 전화번호를 사진으로 누수 상담 접수에 남겨 주세요.
