천장이 넓게 젖으면 위층 욕실과 아래층 천장을 모두 뜯어야 할 것처럼 느껴집니다. 하지만 원인을 고칠 범위와 젖은 마감을 바꿀 범위는 서로 다릅니다. 아래층 피해 면적을 그대로 위층 방수공사 면적으로 옮겨 견적을 정하지 않습니다.
욕실 아래라면 담당자가 점검구에서 물이 나오는 곳을 먼저 봅니다. 하수·오수 연결부에서 직접 떨어지는 물과 콘크리트를 적시며 배어 나오는 물을 구분합니다. 물이 나오는 형태와 위층 사용 조건을 연결해야 연결부 수리인지, 사용수가 들어가는 입구 보수인지 좁힐 수 있습니다. 흰 흔적이 많다는 이유만으로 방수층 전체가 손상됐다고 판단하지 않습니다.
위층 바닥이 양호하고 특정 유입부가 확인되면 그 부위의 부분 보수를 검토합니다. 넓은 타일 들뜸, 실제 움직임, 되풀이되는 줄눈 균열이 있으면 바닥 상태 때문에 철거 방수가 필요할 수 있습니다. 타일에서 빈 소리가 한 번 났다는 것만으로는 전체 철거의 근거가 부족합니다.
아래층은 원인 누수와 실제 낙수가 멈춘 뒤 피해 자재에 맞춰 복구합니다. 젖은 석고보드는 젖은 범위보다 조금 넓게 교체하고 도배는 이어지는 면을 봅니다. 천장 피해를 복구한다고 방의 벽 전체까지 자동으로 포함하는 것은 아닙니다. 젖은 콘크리트를 남겨 그 위에 직접 도배할 때는 충분한 건조가 선행되어야 합니다.
점검 참고 사진
