비 올 때만 베란다 벽면이 젖는 상황
비가 오는 날에만 베란다 외벽의 금 간 곳이 축축하게 젖거나 페인트가 들뜨는 경우가 있습니다. 벽면에 가로로 균열이 보이고 곰팡이가 생기기 시작하면 외벽 크랙으로 인한 누수를 의심하게 됩니다. 이때 관리사무소에서 창틀 코킹 재시공을 권유받아 외벽 문제인지 코킹 문제인지 혼란을 느끼는 질문이 많습니다.
창호 코킹과 외벽 크랙의 판단 우선순위
창호 코킹 불량과 외벽 크랙 가능성을 모두 열어두고 점검해야 합니다. 다만 진단 순서는 창호 코킹 상태를 먼저 확인한 뒤 외벽 크랙을 추적하는 방향으로 잡습니다. 빗물 누수에서 눈으로 비교적 쉽게 확인할 수 있는 1차 점검 지점이 코킹이기 때문입니다.
외벽에 금이 갔다고 해서 무조건 외벽 크랙이 원인이라고 확정할 수는 없습니다. 창틀 주변의 실리콘이 벌어지거나 탈락하면 그 틈으로 들어온 물이 벽면을 타고 흘러 균열 부위에서 나타날 수 있습니다. 따라서 외벽의 균열 상태와 창호 하부의 젖음 정도를 함께 비교하여 원인을 좁혀야 합니다.
결론적으로 코킹 상태가 불량하다면 보수를 먼저 진행하고 그 과정에서 외벽 크랙이나 다른 빗물 유입 경로가 있는지 함께 확인하는 것이 효율적입니다. 무턱대고 외벽 보수만 진행했다가 코킹 틈으로 물이 계속 들어오면 누수는 해결되지 않습니다.
원인 파악을 위한 단계별 확인 방법
전문 장비를 쓰기 전 사용자가 안전하게 확인할 수 있는 부분과 전문가의 정밀 진단이 필요한 부분을 나누어 진행합니다. 아래 순서대로 확인하여 근거를 수집합니다.
- 창문을 열어 외부 실리콘 코킹이 벌어지거나 떨어져 나간 곳이 있는지 눈으로 확인합니다.
- 비가 올 때 창문 하부 쪽이 먼저 젖는지 아니면 외벽 균열 부위가 먼저 젖는지 관찰합니다.
- 피해 위치가 우리 집 창문 아래쪽인지 아니면 아래층 천장 쪽인지 구분하여 기록합니다.
- 전문가를 통해 외벽의 균열 깊이와 빗물 유입 경로를 정밀하게 추적하는 검사를 진행합니다.
- 코킹 보수 후에도 동일한 위치에 습기가 발생하는지 변화를 관찰합니다.
하종건의 빗물 누수 해결 절차
하종건은 1차적으로 창호 코킹의 벌어짐이나 탈락 여부를 확인하고 보수를 진행합니다. 코킹 불량 가능성이 높을 때 필요한 보수를 먼저 시행하며 이 과정에서 외벽 크랙이나 다른 빗물 유입 가능성을 함께 점검합니다. 불필요한 공사를 줄이기 위해 눈에 보이는 명확한 결함부터 해결하는 방식을 씁니다.
만약 코킹 보수 후에도 누수가 지속되거나 외벽 크랙의 깊이가 심해 빗물이 직접 유입되는 조건이라면 외벽 보수 공법을 적용합니다. 외벽 보수는 균열의 상태와 재질에 따라 적절한 충진재를 사용하며 벽면 상태가 맞지 않으면 단순 보수가 아닌 부분 철거 후 재시공으로 방법이 바뀔 수 있습니다. 저희는 현장 상태에 맞는 최적의 공법을 선택하여 자부담을 최소화합니다.
코킹과 외벽 보수 모두 진행했음에도 해결되지 않는다면 우수관 주변 방수층 손상이나 윗세대의 창호 문제를 추적하는 다음 단계로 넘어갑니다. 원인을 배제하고 확정하는 과정을 거치므로 한 번에 모든 것을 뜯어내지 않고 단계적으로 접근합니다. 저희는 정확한 원인 확정 후 필요한 부분만 시공합니다.
상담 전 준비사항과 접수 안내
정확한 판단을 위해서는 현재 상태를 객관적으로 파악할 수 있는 자료가 필요합니다. 아래 내용을 미리 준비하시면 더 명확한 방향을 안내해 드릴 수 있습니다.
- 비 오는 날 벽면이 젖어 들어가는 과정과 범위
- 창틀 실리콘의 벌어짐이나 탈락 상태
- 외벽 균열의 위치와 가로 세로 방향
- 보험 가입 여부와 사고 조건 확인
준비된 내용을 바탕으로 연락 주시면 상황을 확인한 뒤 해결 방향을 정해드리겠습니다. 1544-3644