아랫집에 물이라도 새면 어떡하죠? 자꾸 신경 쓰여서 잠이 안 오네요

안녕하세요. 3년 정도 된 구축 아파트로 이사 온 직장인이에요. 얼마 전부터 화장실 근처 벽 쪽이랑 거실 구석 시멘트 부분이 조금씩 변색되는 것 같아서 계속 눈에 밟히네요. 아직 물이 뚝뚝 떨어지는 수준은 아니긴 한데 습기가 차는 느낌도 들고 가끔이면 쿰쿰한 냄새가 올라오는 것 같아서요. 사실 아랫집이랑 마찰 생기는 게 제일 무섭고, 나중에 큰 공사로 이어져서 배상해줘야 하는 상황이 올까 봐 벌써부터 머리가 아프네요. 주변에서는 미리미리 대비하는 게 좋다고 해서 누수 관련해서 보장받을 수 있는 보험 같은 걸 알아보고 있거든요. 근데 막상 찾아보려니 어떤 조건이 중요한지, 어떤 항목을 중점적으로 비교해야 하는지 막막해서요. 혹시 저처럼 예방 차원에서 미리 준비하고 계신 분들 계실까요? 어떤 부분을 위주로 체크해보면 좋을지 조언 좀 부탁드려요.