안방 벽지 곰팡이와 습기 문제, 단순 결로인지 누수인지 판단이 안 서네요

안녕하세요. 입주한 지 3년 된 아파트인데 최근 들어 안방 외벽 쪽 벽지에 문제가 생겨 고민입니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알고 제습기도 돌리고 환기도 자주 시켰는데, 시간이 갈수록 증상이 심해지고 있습니다. 현재 상태를 보면 벽지 하단부부터 서서히 젖어 올라오더니 이제는 거뭇거뭇하게 곰팡이가 피기 시작했습니다. 특히 비가 많이 온 날이나 습한 날에는 벽면을 만졌을 때 축축한 느낌이 강하고, 최근에는 벽지가 들떠서 안쪽 석고보드까지 변색된 것이 확인되었습니다. 나름대로 조치를 해보겠다고 시중에서 파는 곰팡이 제거제로 닦아내고 항균 페인트를 덧발라 보았지만, 일주일 정도 지나니 다시 그 자리에 습기가 올라오더군요. 겉만 닦아내는 것으로는 해결이 안 된다는 확신이 들었습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순 결로라고 가정하고 단열 공사를 다시 하는 것, 둘째는 전문 장비를 불러서 외벽 크랙이나 배관 누수 여부를 정밀 탐지하는 것, 셋째는 일단 관리사무소에 요청해 윗집의 방수 상태를 확인하는 것입니다. 단순히 추운 날씨 때문에 생기는 결로라면 환기로 어느 정도 조절이 되었을 텐데, 비가 올 때 더 심해지는 느낌이라 누수가 의심됩니다. 이런 경우에 단열 공사부터 진행했다가 나중에 누수였다는 게 밝혀지면 돈만 이중으로 들 것 같아 걱정입니다. 비슷한 경험 하신 분들이나 판단 기준을 아시는 분들의 조언 부탁드립니다.