천장 구석에 누런 얼룩이 생겼는데 결로일까요 아니면 윗집 누수일까요?

안녕하세요. 오피스텔 거주 중인데 최근 들어 천장 구석 쪽 벽지가 조금씩 변색되는 걸 발견했습니다. 처음에는 아주 연한 노란색이라 단순히 습기가 차서 생긴 결로라고 생각하고 제습기를 돌리며 지켜봤습니다. 그런데 일주일 정도 지나니 얼룩의 테두리가 점점 진해지면서 안쪽으로 번져나가는 모양새가 보입니다. 지금은 손으로 만져보면 약간 눅눅한 느낌이 들고, 면적이 처음보다 두 배는 넓어진 것 같습니다. 특히 비가 오는 날이나 윗집에서 물을 많이 쓰는 시간대에 더 심해지는 기분이 들어서 가슴이 덜컥 내려앉네요. 일단 제가 해본 조치는 벽지를 살짝 뜯어 내부를 확인해보려 했으나, 안쪽 석고보드까지 이미 변색이 진행된 상태라 단순한 표면 습기 문제는 아닌 것 같습니다. 화장실 천장 점검구를 열어봤는데 육안으로는 물방울이 맺혀 있지는 않았지만, 곰팡이 냄새가 조금 올라오는 상황입니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순 결로라고 믿고 단열 보강 작업을 먼저 해보는 것, 둘째는 전문 업체를 불러 공압 테스트나 가스 탐지로 정확한 누수 지점을 찾는 것, 셋째는 일단 윗집에 알리고 욕실 방수층 점검을 요청하는 것입니다. 무작정 업체를 부르자니 비용이 걱정되고, 그렇다고 방치하자니 나중에 전기 누전이나 더 큰 공사로 이어질까 봐 무섭습니다. 이런 증상이 나타났을 때 보통 어떤 순서로 원인을 파악하시는 게 가장 효율적일까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.