안방 천장 구석 곰팡이랑 벽지 눅눅함, 위층 누수인지 결로인지 어떻게 구분하나요?

안녕하세요. 입주하고 한동안은 괜찮았는데 최근 들어 안방 천장 구석 쪽 벽지가 조금씩 눅눅해지더니 이제는 거뭇거뭇하게 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 처음에는 그냥 환기가 부족해서 생긴 결로라고 생각해서 제습기도 돌려보고 겉면만 닦아냈는데, 시간이 갈수록 번지는 속도가 빨라지고 있습니다. 어제는 벽지를 살짝 들춰봤더니 안쪽 석고보드까지 이미 습기를 잔뜩 머금고 있더라고요. 이 정도면 단순 결로보다는 위층 배관이나 외벽 쪽에서 물이 새는 누수일 가능성이 높아 보여서 걱정입니다. 특히 아이가 있는 방이라 곰팡이 때문에 건강에 영향이 갈까 봐 마음이 급합니다. 지금 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지 정도입니다. 우선 전문 업체를 불러서 공압검사나 가스탐지 같은 정밀 진단을 받아보는 것인데, 만약 배관 문제가 아니라 방수층 균열이나 빗물 침투라면 이런 검사만으로는 원인을 못 잡는다는 이야기를 들어서 망설여집니다. 두 번째는 일단 위층에 상황을 알리고 협조를 구해 육안 점검부터 진행하는 것인데, 혹시라도 단순 결로였을 때 이웃 간에 얼굴 붉힐 일이 생길까 봐 조심스럽습니다. 마지막으로는 그냥 곰팡이 제거제로 처리하고 도배를 새로 하는 방법인데, 근본적인 물길을 안 잡으면 금방 재발한다는 말이 있어 선뜻 결정하기 어렵네요. 혹시 저와 비슷한 경험 하신 분들 계신가요? 누수 진단을 받을 때 어떤 순서로 확인하는 것이 가장 효율적일지, 그리고 만약 위층 책임으로 밝혀졌을 때 일상생활배상책임보험 청구를 위해 제가 미리 준비해둬야 할 증거물이나 서류가 무엇인지 궁금합니다.