화장실 사용 시에만 발생하는 아래층 천장 젖음, 전체 철거 방수가 정답일까요

안녕하세요. 최근 아랫집 거실 천장 벽지가 들뜨고 젖어 들어간다는 연락을 받고 멘붕에 빠진 집주인입니다. 처음에는 단순 결로인가 싶었는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지고 결국 전문가를 불러 점검을 받았습니다. 아래층 화장실 천장을 열어보니 배관 주변으로 하얀 가루 같은 백화 현상이 심하게 나타나고 있더군요. 그런데 특이한 점은 저희 집에서 화장실 물을 쓰지 않을 때는 아래층으로 떨어지는 물 양이 눈에 띄게 줄어든다는 것입니다. 수도 배관 압력 테스트를 해봤는데 다행히 배관 자체에는 큰 이상이 없다고 합니다. 업체에서는 전형적인 바닥 방수층 손상이라고 하며, 타일을 전부 걷어내고 바닥부터 다시 잡는 전체 공사를 권하고 있습니다. 하지만 비용도 만만치 않고 소음이나 먼지 때문에 이웃분들께 민폐가 될까 봐 걱정이 큽니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 업체 말대로 타일을 다 깨고 바닥 방수층을 새로 형성하는 전면 공사를 하는 것, 둘째는 유가 주변이나 줄눈 등 의심되는 부분만 부분적으로 보수해 보는 것, 셋째는 일단 일상생활배상책임보험 적용 범위를 확인하고 최대한 늦게 공사 날짜를 잡는 것입니다. 방수층 문제라면 정말 타일을 다 뜯어내는 방법밖에 없는 건지 궁금합니다. 혹시 부분 보수로 해결하셨다가 다시 누수가 발생해 결국 전체 공사를 하신 분들이 계시는지, 아니면 효율적인 판단 기준이 있을지 조언 부탁드립니다.