아랫집 천장 낙수 증상이 배관 파손인지 방수층 문제인지 판단하는 기준

며칠 전부터 아랫집 거실과 주방 천장에서 물이 조금씩 비치더니, 어제는 갑자기 물이 뚝뚝 떨어지기 시작했다는 연락을 받았습니다. 급하게 내려가 보니 생각보다 피해 범위가 넓고 천장 합판 주변에 하얀 백화 현상과 검은 곰팡이가 이미 퍼져 있더라고요. 당황스러운 마음에 일단 누수 탐지 업체를 불러서 공압 테스트를 진행했습니다. 다행히 배관 압력에는 아무런 이상이 없다고 합니다. 즉, 온수나 냉수 파이프가 터진 문제는 아니라는 뜻인데, 그럼 대체 어디서 물이 새는 건지 모르겠습니다. 업체에서는 천장 점검구를 통해 내부를 확인하고 하수구 유가 주변의 방수 상태가 나쁘다는 의견을 주셨습니다. 타일 아래 방수층이 깨져서 그 틈으로 물이 스며든 전형적인 방수층 소실 증상이라고 하시더군요. 지금 제가 고민하는 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 문제가 된 유가 주변만 부분적으로 뜯어내고 방수 처리를 하는 것인데, 비용은 저렴하지만 재발 가능성이 걱정됩니다. 두 번째는 욕실 바닥 타일을 전부 철거하고 전체 방수 공사를 다시 하는 것입니다. 근본적인 해결책 같지만 비용과 소음, 공사 기간이 부담스럽습니다. 배관 문제가 아니라고 확신한다면 무조건 전체 방수를 하는 것이 맞을까요? 아니면 부분 보수로도 충분히 해결 가능한 사례인지 궁금합니다. 비슷한 경험을 하신 분들이나 전문가분들의 조언을 부탁드립니다.