아랫집 천장 곰팡이가 번지는데 단순 코킹 문제일까요 아니면 바닥 방수층 문제일까요

최근 아랫집 욕실 천장에 거뭇거뭇하게 곰팡이가 피기 시작했다는 연락을 받았습니다. 처음에는 아주 작게 시작했는데, 시간이 지나면서 얼룩 범위가 점점 넓어지고 있습니다. 특히 물이 계속 떨어지는 건 아닌데 젖었다 말랐다를 반복하는 양상을 보이고 있어서 더 판단이 어렵네요. 우선 제가 할 수 있는 조치로 욕실 바닥의 타일 사이 줄눈이 깨진 곳들을 찾아서 실리콘과 보수제로 메워봤습니다. 그리고 세면대 하부 틈새도 다시 마감해봤는데, 일주일 정도 지나니 아랫집에서는 여전히 습기가 올라온다고 하시더라고요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫 번째는 창틀이나 외벽 쪽 코킹이 낡아서 빗물이 유입되는 경우인지, 두 번째는 배수구 주변의 마감이 부실해서 그 틈으로 물이 새는 것인지, 아니면 세 번째로 아예 바닥 방수층 자체가 수명을 다해 전체적으로 무너진 상태인지 모르겠습니다. 단순히 코킹이나 유가 주변만 손보면 끝날 일인지, 아니면 타일을 다 걷어내고 방수 공사를 새로 해야 하는 상황인지 구분할 수 있는 기준이 있을까요. 무턱대고 바닥을 다 뜯었다가 원인이 다른 곳에 있으면 비용 낭비가 심할 것 같아 걱정입니다. 혹시 비슷한 증상을 겪으신 분들이 계신다면 어떤 점을 먼저 확인하셨는지 조언 부탁드립니다.