아래층 천장 백화 현상과 벽지 들뜸, 배관 문제일까요 방수층 문제일까요?

갑작스럽게 아래층에서 연락을 받고 정말 당황스러운 상황입니다. 거실 천장 쪽 벽지가 조금씩 들뜨기 시작하더니 이제는 눈에 띄게 변색이 진행되었다고 하시네요. 급하게 내려가서 확인해보니 상태가 생각보다 심각했습니다. 더 걱정되는 건 화장실 천장 내부를 열어봤을 때였습니다. 배관 주변으로 하얀 가루 같은 것들이 맺혀 있는 백화 현상이 가득하더라고요. 이게 물이 계속 스며나왔다는 증거라고 들었는데, 정확히 어디서 새는 건지 감이 안 잡힙니다. 일단 제가 해본 조치는 화장실 사용을 며칠간 완전히 중단해 보는 것이었습니다. 신기하게도 물을 쓰지 않는 동안에는 아래층으로 떨어지는 양이 확연히 줄어드는 느낌이라고 하시더군요. 이 점 때문에 단순 배관 파손보다는 방수층 문제일 가능성이 높다고 생각하는데, 전문가가 아니다 보니 확신이 서질 않습니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 정밀 탐지기만 써서 누수 지점을 정확히 찾는 것, 둘째는 아예 타일을 다 걷어내고 바닥 방수를 새로 하는 전면 공사, 셋째는 유가 주변이나 타일 틈새만 메우는 부분 보수입니다. 전면 공사를 하자니 소음과 먼지가 심해 이웃분들께 너무 죄송할 것 같고, 그렇다고 부분 보수만 했다가 나중에 또 새면 비용이 이중으로 들까 봐 걱정됩니다. 혹시 저와 비슷한 증상으로 고생하셨던 분들 계신가요? 어떤 순서로 진단하고 결정하는 게 가장 합리적일지 조언 부탁드립니다.