배관 압력 검사는 정상인데 아랫집 천장에 백화 현상이 보일 때 대처법

아랫집 화장실 천장에서 물이 샌다는 연락을 받고 정말 가슴이 철렁했습니다. 처음에는 아주 작은 얼룩이었는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지더니 이제는 곰팡이가 심하게 피었다고 하시네요. 당황스러운 마음에 급히 업체를 불러서 정밀 검사를 진행했습니다. 가장 먼저 수도 배관에 문제가 있는지 확인하려고 공압 검사를 했는데, 다행히 압력은 일정하게 유지되었다고 합니다. 즉, 배관 자체가 터진 것은 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데 아랫집 점검구를 열어 내부를 보니 상황이 좋지 않았습니다. 천장 콘크리트 쪽에 하얀 석회 가루가 맺히는 백화 현상이 보이고, 심지어 고드름처럼 맺혀 있는 부분도 있더라고요. 업체에서는 내시경 카메라로 확인해 보니 변기 주변과 하수구 유가 쪽 방수층이 깨져서 그 사이로 물이 스며드는 것 같다고 합니다. 여기서 고민이 생겼습니다. 업체에서는 전체 타일을 다 뜯어낼 필요 없이, 문제가 되는 부분만 집중적으로 수리하는 부분 방수를 제안하셨습니다. 변기를 탈거하고 유가 주변을 정리한 뒤 방수액을 덧바르는 방식이라고 하는데, 과연 이 정도로 충분할지 확신이 서질 않습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 두 가지입니다. 첫째는 제안받은 대로 부분 방수와 실리콘 코킹 작업만 진행하고 경과를 지켜보는 것이고, 둘째는 비용과 시간이 더 들더라도 아예 바닥 전체 방수를 새로 하는 것입니다. 부분 방수만으로도 충분히 해결된 사례가 있을까요? 아니면 이번 기회에 확실하게 전체 공사를 하는 것이 나중에 후회가 없을까요? 비슷한 증상으로 부분 수리를 해보신 분들의 조언을 구하고 싶습니다.