매수 후 입주 전 발견한 바닥 변색과 곰팡이, 어디까지 수리 요청해야 할까요

질문

이번에 아파트를 매수하고 인테리어 공사를 시작하려는데, 생각지도 못한 문제들이 발견되어 고민입니다. 처음에는 단순히 오래된 집이라 마루 색이 좀 변한 줄 알았는데, 자세히 보니 주방 싱크대 앞쪽과 화장실 입구 쪽 바닥재가 검게 변색되어 있더라고요. 불안해서 싱크대 하부를 열어보니 난방 분배기 연결 부위에서 미세하게 물이 배어 나오고 있었습니다. 지금은 양이 아주 적지만, 겨울에 보일러를 본격적으로 틀면 더 심해질 것 같아 걱정입니다. 그리고 작은방 외벽 쪽 우수관 주변 벽지를 뜯어보니 안쪽에 곰팡이가 상당히 넓게 퍼져 있는 상태였습니다. 전 주인분께 연락해서 이 부분들에 대해 보수를 요청하고 싶은데, 제가 지금 갈등하는 선택지가 세 가지 있습니다. 첫째는 단순히 현재 물이 새는 분배기 부품만 교체하고 곰팡이 벽면은 새로 도배만 하는 것, 둘째는 정밀 탐지를 통해 바닥 전체 배관 상태를 확인하고 문제가 있다면 전면 교체를 요청하는 것, 셋째는 화장실 방수층 문제일 가능성이 크니 아예 욕실 바닥을 다 걷어내고 방수 공사를 새로 하는 것입니다. 단순히 겉으로 보이는 부분만 고쳤다가 입주 후에 아래층에서 누수 연락이 오면 제가 다 책임져야 할 것 같아 무섭습니다. 특히 우수관 쪽은 우리 집 문제인지 위층에서 내려오는 물 때문인지 판단이 안 서는데, 이럴 때 소견서를 받아서 전 주인과 협의하는 것이 일반적인 방법일까요? 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.

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댓글 7

• 물방울조심해·2026.08.13

  분배기 미세 누수는 절대 그냥 넘기시면 안 됩니다. 나중에 아랫집 천장 젖기 시작하면 수리비보다 피해 보상비가 더 커져요.

  • 햇살가득집구함·2026.08.13

    맞아요, 그래서 지금이라도 발견한 게 다행이다 싶으면서도 어디까지 뜯어봐야 할지 막막하네요.

• 곰팡이싫어요·2026.08.13

  우수관 주변 곰팡이는 결로일 수도 있고 위층 누수일 수도 있습니다. 무턱대고 도배만 하시면 금방 다시 올라와요. 꼭 원인부터 파악하세요.

• 집수리전문가아님·2026.08.13

  화장실 입구 바닥 변색은 전형적인 방수층 손상 증상 같네요. 덧방보다는 전체 철거 후 방수가 안전합니다.

  • 햇살가득집구함·2026.08.13

    전 주인분께 요청할 때 단순 수리가 아니라 방수 공사 수준으로 요구해도 무리일까요?

• 보험찾는사람·2026.08.13

  전 주인분이 일상생활배상책임보험 가입되어 있으신지 확인해보세요. 보험 처리 가능하다면 서로 얼굴 붉힐 일 없이 깔끔하게 해결될 수도 있습니다.

• 꼼꼼한집주인·2026.08.13

  전문가 불러서 소견서 작성하시고, 그걸 근거로 협의하시는 게 가장 확실합니다. 말로만 하면 나중에 딴소리 나올 수 있어요.