세탁 호스를 옮겨도 아래층 우수관 주변이 젖는다면 방수와 코킹을 어떻게 나눌까요?
하종건 상담팀·2026.08.13·조회 105·상담 질문·공식 설명
질문
호스를 옮긴 뒤에도 아래층 피해가 남는다면, 우수관 쪽과 창가 쪽 중 어디에 새 물이 생기는지부터 구분해야 합니다. 겉에 방수제를 더 바르기 전에 평소 배수와 비 전후의 반응을 각각 확인하는 것이 좋습니다. 우수관 주변에서 시작해 젖은 범위가 넓어졌다면 위치를 사진에 표시해 주세요. 검은 흔적의 색상만으로 진행 기간을 정하기보다 현재 범위가 더 넓어지는지와 실제 물방울이 있는지를 살펴야 합니다. 비가 없는 날에도 축축하다는 사실은 기존 습기인지 새 유입인지 구분해서 전달하세요. 세탁 배수 직후 아래층에 새 물이 생긴다면 연결부나 홈통을 우선 살필 이유가 있습니다. 관 주변에 오래 젖음이 남는 경우에는 국소 방수 부위를 함께 확인할 수 있습니다. 비 뒤 창가 쪽에서 달라진다면 창호 코킹과 외부 틈, 우수관 주변을 피해 위치에 맞춰 점검해야 합니다. 실제 연결부가 새는지와 주변으로 물이 들어가는지에 따라 보수 대상은 달라집니다. 욕실·베란다 바닥 전체에 물을 채우는 담수는 권하지 않으며, 평소 사용에서 나타난 반응과 담당자의 필요한 구간 확인을 바탕으로 범위를 정하세요. 보험 문의에는 아래층 피해 사진, 확인된 원인, 작업 항목별 견적을 준비하는 것이 좋습니다. 글 아래 상담 접수란에 호스를 옮긴 위치와 우수관·창가의 현재 사진, 배수·비 뒤 변화를 남겨 주세요. 1544-3644에서 먼저 살필 구간과 보수 범위를 상담하실 수 있습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.13
검은 흔적만으로 내부 피해의 정도나 누수 기간을 정할 수는 없습니다. 현재 새 물이 생기는지와 젖은 범위가 계속 넓어지는지를 살펴야 합니다. 맑은 날 축축함도 기존 습기와 새 유입을 나누어 확인하세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
세탁 호스를 옮겨도 아래층 우수관 주변이 젖는다면 방수와 코킹을 어떻게 나눌까요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
- 단서
- 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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출발점은 아래층에서 실제 피해가 나타난 위치입니다. 그 지점에서 위쪽으로 거슬러 올라가 가장 가까운 윗집의 세탁실 배수·육가, 우수관 주변, 창틀 실리콘을 하나씩 구분합니다. 윗집에서 무작정 여러 곳을 뜯지 않습니다.
누구 편을 드는 문제가 아니라 원인과 과실을 먼저 확인할 문제입니다. 그다음 임대인과 세입자의 보험 가입·보장·사고 조건을 각각 확인해 인정되는 범위와 남는 부담을 정리합니다.
먼저 실제 자기부담금이 얼마인지, 같은 사고에 적용될 보험계약이 여러 개인지 가입 구조를 확인합니다. 정상적으로 보상 가능한 사고라면 약관과 보상 구조를 정확히 해석해 실제 부담액을 비교한 뒤 보험 처리가 유리한지 판단합니다.
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댓글 7
하종건2026.08.13
검은 흔적만으로 내부 피해의 정도나 누수 기간을 정할 수는 없습니다. 현재 새 물이 생기는지와 젖은 범위가 계속 넓어지는지를 살펴야 합니다. 맑은 날 축축함도 기존 습기와 새 유입을 나누어 확인하세요. [하종건 판단 · 우수관 주변 방수] 우수관 주변이 젖으면 우수관 밑 방수와 배관·홈통 사이 틈이 원인입니다. 왜 그렇게 보나: 우수관에는 옥상 빗물과 위층 물이 지나갑니다. 우리 집이 물을 안 써도 새고, 아래층 우수관 주변 페인트가 벗겨집니다. 저희가 하는 것: 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다. 공용관 자체 문제인지 세대 관통부·홈통·방수 문제인지 구조를 보고 관리실 공사와 세대 공사로 나눕니다. 보험 없을 때: 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준 보험 있을 때: 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다 단서: 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다. 걸리는 시간: 대부분 당일입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 아래층 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 확인합니다. 약 2주 결과 확인 뒤 결제, A/S 1년. 사진 2컷(젖은 곳 가까이 1장, 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.13
비가 없는 날에도 축축한 위치를 표시하고 그 범위가 줄거나 넓어지는지 남겨 주세요. 세탁 배수 뒤 실제 새 물이 생기는지도 별도로 알려 주시면 남은 습기와 현재 유입을 구분하는 데 도움이 됩니다.
하종건2026.08.13
우수관 주변의 오래된 젖음은 국소 방수 부위를 살펴볼 이유가 되지만, 배수 직후 새 물이 나타난다면 연결부·홈통도 우선 확인해야 합니다. 관 전체 교체나 표면 보수부터 정하기보다 실제 물이 들어오는 부분을 구분하세요.
하종건2026.08.13
아래층 피해와 확인된 원인, 필요한 점검·보수·복구 항목을 나누어 보험에 문의하세요. 원인 확인에 필요한 작업과 새 마감 비용의 인정 범위는 가입 계약에 따라 확인해야 합니다.
하종건2026.08.13
작업 전에 보험에서 요청하는 자료를 확인하고, 아래층 피해 사진과 확인된 원인, 작업 전후 사진 및 항목별 견적을 준비하세요. 영수증과 소견만으로 충분한지는 해당 보험의 요청에 맞춰 확인하는 것이 좋습니다.
하종건2026.08.13
현재도 코킹과 관 주변 방수 중 어느 부분이 실제 유입부인지 확인하는 것이 먼저입니다. 다른 집에서 철거로 해결된 경험만으로 같은 작업을 정하기보다 비와 배수 때의 반응을 대조해 필요한 보수 범위를 정하세요.
하종건2026.08.13
평소 세탁 배수 직후 아래층에서 새 물이 나타나는지 기록해 주세요. 담당자가 필요한 구간을 확인하는 방식으로 점검하고, 욕실·베란다 바닥 전체에 물을 채우는 담수는 권하지 않습니다. 반응이 빠르면 연결부·홈통과 주변 유입부를 구분해 살펴야 합니다.