베란다 우수관 주변 천장 젖음, 방수층 문제인지 코킹 문제인지 헷갈립니다

안녕하세요. 최근 아래층 베란다 천장이 젖어있다는 연락을 받고 정말 당황스러운 상태입니다. 확인해 보니 우수관 주변 벽면과 천장 쪽 벽지가 조금씩 변색되었고, 일부 구간에는 이미 누수의 흔적이 선명하게 남아 있더라고요. 처음에는 단순한 결로라고 생각해서 방치했는데, 시간이 갈수록 젖어있는 범위가 넓어지고 있습니다. 특히 창가 쪽 천장까지 습기가 번지는 모양새라 이대로 두면 거실 도배지까지 곰팡이가 옮겨붙을 것 같아 겁이 납니다. 벽면에 검은 흔적들이 조금씩 보이기 시작하는데, 이게 이미 누수가 꽤 진행되었다는 신호인지 궁금합니다. 일단 제가 할 수 있는 조치로 세탁기 배수 호스 위치를 조정해 보고 주변에 물이 고이지 않게 정리했습니다. 하지만 아래층 피해 상황은 나아지지 않더군요. 전문가분들이 오셔서 보시기 전이라 정확하진 않지만, 현재 제가 생각하는 가능성은 세 가지입니다. 첫째는 우수관 주변의 방수층이 깨져서 생활 용수가 스며드는 경우, 둘째는 창호 코킹이 노후되어 빗물이 유입되는 경우, 마지막으로는 배관 자체에 미세한 균열이 생긴 경우입니다. 단순히 겉면에 방수제를 덧칠하는 것만으로 해결될 문제인지, 아니면 아예 방수층을 다시 잡거나 배관 부속을 교체해야 하는 큰 공사가 될지 판단이 서질 않습니다. 비슷한 경험을 하신 분들이 계신다면 어떤 진단 과정이 가장 정확한지, 그리고 이런 경우 일상생활배상책임보험 청구가 실제로 원활하게 이루어지는지 조언 부탁드립니다.