아랫집 천장에 백화현상이 보인다고 하는데 바닥 전체 방수를 해야 할까요?

안녕하세요. 최근에 아랫집 화장실 천장에서 물이 샌다는 연락을 받고 정말 당황스러운 상태입니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 직접 가서 확인해보니 천장에 하얀색 고드름 같은 것들이 길게 늘어져 있더라고요. 검색해보니 이게 백화현상이라고 하는데, 물이 계속 스며들면서 석회 성분이 굳어서 생기는 거라고 해서 겁이 납니다. 우선 급한 대로 배관 정밀 검사를 먼저 받아봤습니다. 다행히 하수관이나 오수관 자체에는 큰 균열이나 결함이 없다는 진단을 받았습니다. 그런데 문제는 욕실 바닥 방수층입니다. 변기 아래 밸브 연결 부위가 낡아서 틈이 생겼고, 하수구 유가 주변의 방수 기능도 거의 상실되었다고 합니다. 지금 제가 고민인 부분은 공사 범위입니다. 업체에서는 단순히 겉면만 때우는 것으로는 부족하고, 타일을 다 걷어낸 뒤 바닥 모래층까지 전부 파내서 새로 방수를 잡아야 한다고 권유하시네요. 몰탈 작업 후에 아쿠아 도막 방식으로 이중 방수를 해야 나중에 건물이 미세하게 흔들려도 안 깨진다고 하시는데, 이게 일반적인 방법인지 궁금합니다. 선택지가 세 가지 정도로 갈리는데 어떤 방향이 맞을까요? 첫째는 권유받은 대로 바닥 전체를 굴착해서 전면 방수 공사를 하는 것, 둘째는 문제가 된 변기 주변과 유가 부분만 부분적으로 보수하는 것, 셋째는 일단 겉면에 침투 방수제만 도포해보고 경과를 지켜보는 것입니다. 부분 보수로 끝낼 수 있다면 좋겠지만, 나중에 또 새서 아랫집 피해 보상을 계속 해줘야 할까 봐 걱정입니다. 혹시 비슷한 증상으로 전체 공사를 하신 분들이 계신지, 아니면 부분 수리로도 충분하셨는지 조언 부탁드립니다.