우수관 주변 누수 진단을 받았는데 세탁실 바닥 전체를 해야 하나요
하종건 상담팀·2026.08.15·조회 112·상담 질문·공식 설명
질문
우수관 주변으로 물이 들어간다는 진단을 받았다면 그 위치에 필요한 보수를 먼저 구체화하세요. 타일 겉면이 멀쩡해도 관 하부와 주변 유입부는 따로 확인해야 하며, 연식이나 몇 군데 줄눈 갈라짐만으로 바닥 전체 공사를 정하지는 않습니다. 창가 쪽 천장 변색도 있다면 비가 올 때 새로 젖는지와 창호·외벽 상태를 함께 확인하세요. 코킹 보수는 실제 창호 유입이 확인된 경우 필요한 범위를 정합니다. 우수관 보수와 창호 공사를 모두 더한다고 결과가 보장되는 것은 아닙니다. 아래 상담 접수란에 우수관에서 확인한 위치와 세탁·강우 때의 변화, 제안받은 보수 범위를 남겨 주시면 필요한 원인공사와 아래층 복구를 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.15
우수관의 실제 유입부에 필요한 보수부터 확인하세요. 줄눈 상태만으로 바닥 전체 공사의 경제성을 정하지 말고 다른 구간의 작업이 왜 필요한지 설명받아야 합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
우수관 주변 누수 진단을 받았는데 세탁실 바닥 전체를 해야 하나요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
- 단서
- 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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공사를 못 하는 것이 아닙니다. 판정의 확실성이 조금 낮아질 수 있다는 점을 미리 설명드리고, 그 리스크를 이해하신 상태에서 부분보수나 다음 검사를 진행합니다.
창문을 열어 바깥쪽 코킹이 벌어지거나 떨어졌는지부터 봅니다. 빗물 누수에서 눈으로 가장 쉽게 확인할 수 있는 1차 점검 지점입니다.
며칠 동안 실제로 물을 충분히 쓰면서 다시 거꾸로 올라오거나 배수가 늦어지는지 봅니다. 작업 직후엔 뚫린 것처럼 보여도 막힘이 덜 제거됐으면 다시 역류할 수 있습니다.
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댓글 9
하종건2026.08.15
우수관의 실제 유입부에 필요한 보수부터 확인하세요. 줄눈 상태만으로 바닥 전체 공사의 경제성을 정하지 말고 다른 구간의 작업이 왜 필요한지 설명받아야 합니다. [하종건 판단 · 우수관 주변 방수] 우수관 주변이 젖으면 우수관 밑 방수와 배관·홈통 사이 틈이 원인입니다. 왜 그렇게 보나: 우수관에는 옥상 빗물과 위층 물이 지나갑니다. 우리 집이 물을 안 써도 새고, 아래층 우수관 주변 페인트가 벗겨집니다. 저희가 하는 것: 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다. 공용관 자체 문제인지 세대 관통부·홈통·방수 문제인지 구조를 보고 관리실 공사와 세대 공사로 나눕니다. 보험 없을 때: 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준 보험 있을 때: 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다 단서: 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다. 걸리는 시간: 대부분 당일입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 아래층 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 확인합니다. 약 2주 결과 확인 뒤 결제, A/S 1년. 사진 2컷(젖은 곳 가까이 1장, 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.15
갈라진 위치를 우수관 주변과 다른 바닥 부분으로 나눠 남겨 주세요. 실제 유입이 확인된 곳과 단순히 틈이 보이는 곳을 구분해 필요한 범위를 정합니다.
하종건2026.08.15
우수관 주변 문제와 창호 쪽 빗물 유입을 나눠 확인해야 합니다. 확인된 부위에 필요한 보수를 정하며 방수제·받침대 교체를 모든 현장의 고정 순서로 보지는 않습니다.
하종건2026.08.15
아래층 피해와 원인 해결에 필요한 우수관 보수를 나눠 보험에 확인할 수 있습니다. 새 타일 등 마감 항목은 가입 담보와 사고 조건에 따라 별도 확인이 필요합니다.
하종건2026.08.15
다른 사례의 결과보다 이번 원인과 피해·견적에 적용되는 항목을 확인하세요. 자기부담금과 여러 보험의 적용도 가입 조건에 따라 개별 확인해야 합니다.
하종건2026.08.15
이번 보수 범위와 사용 가능한 시점을 담당자에게 설명받으세요. 실제 세탁 배수·강우 때 아래층에 새 물이 들어오는지 확인하는 과정도 필요합니다.
하종건2026.08.15
이전 사례에서 재발했다는 이유로 모든 세탁실에 전체 공사를 정하지는 않습니다. 확인된 유입 위치와 필요한 작업 범위를 기준으로 견적을 비교하세요.
하종건2026.08.15
내시경을 사용한다면 어느 관에서 무엇을 확인하는지 설명받으세요. 큰 파손·이물질·구조를 볼 수 있지만 모든 방수 상태를 확정하는 결과로 확대하지는 않습니다.
하종건2026.09.04
우수관 주변에 실제로 물이 들어가는 위치를 확인해 필요한 보수 범위를 정하세요. 창가 피해가 비와 연결되는지도 별도로 확인하고, 창호 유입이 확인된다면 해당 코킹·외벽 보수를 상의합니다. 세탁 배수 직후 직접 물이 나오는 연결부와 관 주변 콘크리트 젖음은 구분해야 합니다. 보수 뒤 실제 사용·강우 조건에서 새 유입이 멈췄는지 확인한 후 아래층의 필요한 마감을 정합니다.