아파트 외벽 칠하기 전에 코킹을 먼저 해야 할까요?
누수 고민·2026.09.23·조회 9·상담 질문·공식 설명
질문
올해 하반기에 저희 아파트 외벽 도색 공사가 예정되어 있습니다. 공용 공사 말고 제가 개인적으로 업체를 불러서 창호 코킹 작업을 따로 해보려고 하는데요. 도색을 하기 전에 미리 코킹을 하는 게 나을지, 아니면 도색이 다 끝난 다음에 하는 게 좋을지 고민입니다. 현재 특별히 누수가 있는 상태는 아닙니다. 어떤 순서로 진행하는 것이 효율적일까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.23
외벽 도색 전에 코킹 작업을 먼저 진행하는 것이 맞습니다. 코킹은 빗물이 들어오는 길을 막는 보수 작업이고 도색은 외벽을 덮는 마감 작업이기 때문입니다. 코킹을 먼저 해서 틈새를 메운 뒤에 도색을 해야 마감이 깔끔하고 밀착력이 높아집니다. 반대로 도색 후에 코킹을 하면 새로 칠한 페인트 위에 실리콘을 쏘게 되어 접착력이 떨어지거나 외관상 좋지 않을 수 있습니다. 진행 전 다음 순서로 확인하시길 권합니다. 1) 창문을 열어 외부 코킹의 벌어짐이나 탈락 여부를 직접 확인합니다. 2) 비가 올 때 창문 하부가 젖거나 아래층 천장에 물자국 또는 페인트 벗겨짐이 있는지 살핍니다. 누수 징후가 없더라도 노후 상태에 따라 보수가 필요할 수 있습니다. 코킹 불량 가능성이 높다면 보수를 진행하고, 이 과정에서 외벽 크랙이나 다른 빗물 유입 가능성도 함께 확인하는 것이 효율적입니다. 보험 적용 여부는 가입하신 담보와 사고 조건에 따라 다르므로 별도로 확인하시기 바랍니다. 더 자세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 주십시오. 결과로 답하겠습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
아파트 외벽 칠하기 전에 코킹을 먼저 해야 할까요?
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- 보험 없을 때
- 코킹 보수는 범위를 보고 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다
- 보험 있을 때
- 창호 코킹은 실제 누수 피해 근거와 가입 담보를 확인해, 같은 사고의 코킹·베란다 공사·아래층 페인트를 함께 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
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얼룩만으로 진행 중인 누수라고 확정하지 않습니다. 피해 위치와 물의 양·지속성, 비나 물 사용과의 관계를 확인한 뒤 가능한 원인을 하나씩 확인하거나 배제합니다.
누수는 아래층 출구를 막는 공사가 아니라 위에서 물이 들어가는 입구를 막는 공사입니다. 입구를 막았는지는 2주 동안 평소처럼 쓰면서 아래층이 마르는지로 확인하고, 그 뒤에 결제합니다.
언제, 어디에 물이 나타나는지가 답입니다. 비 올 때면 창호 코킹·외벽 틈·우수관 주변 방수, 여름철이면 에어컨 배수, 세탁 후면 세탁 배수·방수부터 봅니다.
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