비 온 뒤 안방 샷시와 커튼박스 쪽에 다시 물이 새요

공식 답변하종건·2026.09.24

1차 방향은 창호 코킹 불량이나 외벽 크랙을 통한 빗물 유입으로 보이며, 확정을 위해 피해 부위의 상세 사진과 비 온 뒤 물이 떨어지는 정확한 시점 확인이 필요합니다. 작년에 코킹 작업 후 누수가 멈췄다가 동일 위치에서 다시 발생했다면 작업 부위의 하자나 인접한 외벽 크랙을 통한 유입일 가능성이 높기 때문입니다. 확인을 위해 다음 순서를 따릅니다. 1) 비가 올 때와 그친 뒤 물이 떨어지는 양과 시간 간격을 기록합니다. 2) 샷시 피스 주변의 젖음 상태와 물방울이 맺히는 지점을 사진으로 남깁니다. 3) 윗집의 창호 실리콘 상태나 외벽 균열 여부를 육안으로 확인합니다. 하종건은 외부 코킹 재시공이나 외벽 크랙 보수 공법을 적용합니다. 다만 이는 외벽 상태가 보수 가능한 수준일 때 가능하며, 콘크리트 부식이 심하거나 구조적 결함이 있다면 공법이 변경될 수 있습니다. 만약 코킹 보수 후에도 해결되지 않는다면 윗윗집의 유입 경로를 확인하거나 공용부 외벽 누수 여부를 검토하는 다음 단계로 넘어갑니다. 윗집이 점검에 비협조적일 때는 먼저 아래층 피해 부위의 사진과 상태 등 객관적인 자료를 확보합니다. 그 자료를 바탕으로 윗집 소유자나 책임자에게 왜 확인이 필요한지 설명하고, 처음부터 책임을 단정하기보다 조심스럽게 점검 협조를 제안하며 풀어갑니다. 빗물 누수는 물 떨어짐이 멈춘 것과 콘크리트 내부까지 완전히 마른 것이 다릅니다. 보수 후 일정 기간 건조 상태를 관찰해야 최종 해결로 판단합니다. 상세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.