비 올 때만 새는 베란다 우수관, 관리실 말대로 제 책임일까요?
누수 고민·2026.09.27·조회 4·상담 질문·공식 설명
질문
얼마 전부터 아래층 베란다에 누수가 생겨서 고민입니다. 이미 여러 수리 업체를 통해 배관, 난방, 샷시 코킹, 에어컨까지 점검을 다 받았는데 윗집에서는 아무런 문제점을 찾을 수 없다는 결과가 나왔어요. 그런데 관리실과 외벽 업체에서는 우수관 방수층 문제라며 세대 책임이라고 주장합니다. 비가 온 뒤에만 아래층이 젖는 상황이고, 저희 집 베란다에서는 물을 전혀 쓰지 않으며 하수구까지 테이프로 막아둔 상태입니다. 저뿐만 아니라 다른 층 세대들도 비 올 때만 누수가 발생한다고 하는데, 노후로 인한 우수관 누수도 개인 세대가 책임져야 하는 건지 궁금합니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.27
우수관 누수의 책임은 노출된 공용관 자체의 문제인지, 세대 바닥에 매립되어 사용하는 홈통과 연결부의 문제인지에 따라 구분합니다. 비가 올 때만 누수가 발생한다면 1차적으로 창문을 열어 외부 코킹의 벌어짐이나 탈락 여부를 확인해야 합니다. 빗물 누수에서 눈으로 비교적 쉽게 확인할 수 있는 지점이기 때문입니다. 이후 아래층 천장 쪽 피해가 확인된다면 윗세대의 창호, 외벽, 우수관 등 위쪽 원인을 추적하는 순서로 진행합니다. 1) 창문 외부 코킹 상태 확인 2) 아래층 피해 위치와 빗물 유입 경로 대조 3) 우수관 매립부 및 연결부 정밀 점검 하종건은 현장에서 노출된 공용 우수관과 세대 전용으로 관리되는 매립부를 나누어 책임 범위를 판단합니다. 다만 공용과 전용의 정확한 구분은 건물 구조와 관리규약 등에 따라 확인이 필요하므로, 현장 확인 전 법적인 책임을 확정하지 않습니다. 만약 매립부의 방수층 문제로 판명된다면 해당 구간의 보수가 필요합니다. 이때 보험 가입 여부와 사고 조건, 자기부담금 및 인정 범위를 확인하여 실제 실부담금을 계산해야 합니다. 수리 후에는 물 떨어짐이 멈춘 것과 완전히 마른 것을 구분하여 최종 결과를 확인합니다. 상세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
비 올 때만 새는 베란다 우수관, 관리실 말대로 제 책임일까요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
- 단서
- 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
함께 보면 좋은 질문
며칠 동안 실제로 물을 충분히 쓰면서 다시 거꾸로 올라오거나 배수가 늦어지는지 봅니다. 작업 직후엔 뚫린 것처럼 보여도 막힘이 덜 제거됐으면 다시 역류할 수 있습니다.
그럴 수 있습니다. 천장 구조체나 석고보드 위에 고여 있던 물이 빠져나오며 보통 3~7일 물방울이 이어집니다. 기준은 도배가 젖었는지가 아니라 타점에서 물방울이 줄고 멈추는지입니다.
석고보드 위에 물이 고여 있으면 겉도배만 봐서는 누수가 언제 멈췄는지 알 수 없습니다. 물이 나오는 지점 주변을 손바닥 크기만 열어 크랙·틈·구조체에서 물방울이 떨어지는지 직접 봅니다. 건조용 구멍이 아니라 관찰 지점입니다.
관련 서비스
댓글
아직 댓글이 없습니다.