잔금 치르고 마루 뜯었는데 화장실 옆에 곰팡이가 심해요. 보상 가능할까요?
하종건·2026.09.30·조회 2·상담 질문·공식 설명
질문
얼마 전 집 잔금을 치르고 바로 마루 철거 작업을 시작했습니다. 그런데 화장실 근처 바닥을 보니 곰팡이가 너무 심하게 피어 있더라고요. 정황상 화장실 방수층이 깨져서 물이 샌 것 같은데, 이 경우 전 주인에게 보상을 요구할 수 있을지 궁금합니다. 원래 화장실 공사는 계획에 없었는데 곰팡이 상태를 보니 무조건 해야 할 것 같아 고민입니다. 어떻게 대응해야 할까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.30
정확한 원인 파악을 위해 누수 탐지와 방수층 상태 확인이 우선입니다. 바닥 곰팡이는 방수층 손상이나 배관 누수일 가능성이 높지만, 육안만으로는 확정할 수 없습니다. 1) 화장실 사용을 중단하고 곰팡이 주변 바닥의 습도 변화를 관찰합니다. 2) 전문 장비를 이용해 배관 누수 여부를 먼저 검사합니다. 하종건은 물이 들어가는 유입점을 찾아 필요한 부분만 보수하는 비파괴 방수 방식을 우선 검토합니다. 다만 이 방법은 바닥과 타일 상태가 뒷받침되어야 하며, 상태가 맞지 않으면 철거 방수로 전환됩니다. 보상이나 보험 적용은 가입 내용, 사고 내용, 보험사가 인정하는 범위를 확인한 뒤 확정합니다. 아랫집 피해는 보상 대상이 될 수 있고, 원인 공사 역시 담보와 조건에 따라 탐지, 철거, 방수처럼 원인을 없애는 범위가 인정될 수 있습니다. 하지만 새 타일이나 마루 같은 마감재 복구와 폐기물 처리 비용은 보험에서 제외될 수 있습니다. 따라서 실제 가입된 보험 조건을 확인하고 인정 범위와 공사 범위를 맞춰 실부담을 줄이는 방향으로 진행해야 합니다. 해결 여부는 젖은 자국이 사라지는 것이 아니라 실제 물이 새는지로 판단합니다. 곰팡이가 핀 구조물이 완전히 마르는 데는 시간이 더 걸리며, 이는 마감 시점의 기준이 됩니다. 1544-3644
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
잔금 치르고 마루 뜯었는데 화장실 옆에 곰팡이가 심해요. 보상 가능할까요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 비파괴 방수 80만 원, 수도 벽 타공 80만 원·노출 40~60만 원 기준. 원인 확인 뒤 공사 전에 확정합니다
- 보험 있을 때
- 방수 보험 고객 100~120만 원, 수도 보험 고객 80~90만 원. 보험 100% 처리 조건이면 실부담 0원
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 물이 새는 곳 가까이 1장
- 전체가 보이게 멀리 1장
- 언제부터인지 한 줄
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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아래층 낙수 자리는 탐지를 시작하는 범위이지 굴착 지점이 아닙니다. 지역난방은 싱크대 밑 공급·환수밸브까지 이어지는 매립구간이 검사하기 어려울 수 있고, 오래된 곳은 이 구간 강관이 부식·천공되기도 합니다.
물이 닿았다는 사실만으로 전체를 교체하지 않습니다. 변색·들뜸·팽창·뒤틀림 같은 실제 손상을 확인하고, 문턱이나 자재 분리선으로 손상 범위를 나눠 복구할 수 있습니다.
관리실 판단도 참고자료입니다. 왜 그렇게 봤는지 근거 자료를 받아 현장 정황과 맞춰 보고, 맞지 않으면 근거를 들어 다시 이야기합니다.
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