지하실에서 물이 떨어지는 위치를 출발점으로 위쪽 설비를 살펴야 하지만, 바로 위 세대의 바닥부터 여는 것은 아닙니다. 현재 물이 계속 나오는지와 관련 계통의 검사 결과를 보고 실제 원인 위치를 좁혀야 합니다.
관리실·담당자에게 지하실 천장 전체와 처음 물이 나오는 곳을 보여 주세요. 벽의 곰팡이·갈라짐도 위치를 남기되 외관만으로 콘크리트 상태나 특정 세대의 책임을 확정하지 않습니다. 위쪽 확인이 필요하면 피해 위치와 대응하는 욕실·주방·난방 설비를 대조할 수 있도록 접근 일정을 맞춥니다.
냉수·온수·난방 검사에서 온수 쪽 이상이 확인됐다면 해당 계통의 보수 위치를 좁히는 방향으로 진행합니다. 수도계량기 반응이 없다는 사실만으로 난방까지 정상이라고 판단할 수는 없으므로 검사한 계통과 구간을 분명히 기록해 두세요.
실제 배관 위치가 확인되면 필요한 바닥 개방과 가구 이동, 수리 뒤 마감 범위를 설명받습니다. 배관 보수는 보통 한두 뼘 정도의 개방을 고려하지만 구조와 원인 위치에 따라 달라집니다. 욕실 사용수 유입을 다루는 부분방수와 온수관 보수는 다른 작업이므로 “비파괴 방수”라는 이름으로 배관 접근 범위를 정하지 않습니다.
보수 후에는 지하실의 같은 위치에서 새 물이 멈추는지 확인합니다. 남은 얼룩·습기와 새로운 낙수를 구분한 뒤 실제 손상된 마감의 복구를 정하세요. 보험에는 검사·원인 보수와 새 마감, 아래쪽 실제 피해복구를 나눠 문의하며 공용 공간이라는 이유만으로 보상을 미리 정하지 않습니다.
점검 참고 사진
